Возвращает ли деньги арендодатель если арендатор уехал раньше оплаченного срока
Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане
Обязанности хозяина
По нормам гражданского кодекса и закона о жилищных отношениях в обязанности сдающего в аренду недвижимость входит:
- обязанность перед арендатором проводить ремонт, устранять недостатки, мешающие пользоваться имуществом и не препятствовать правам пользования, соблюдать условия договора;
- обязанность перед налоговой службой сдавать отчетность и платить налоговые сборы в бюджет от дохода за аренду. Также вносить ежегодный налог на имущество, землю;
- обязанность перед коммунальными службами платить за пользование электричеством, водой, отоплением и т.д.
В первую очередь владелец жилья несет ответственность за недостатки квартиры/дома/нежилого помещения или участка, которые появились не по вине съемщика.
Условия контракта, обязующие арендатора оплачивать данные расходы, в этом случае считаются недействительными.
Свободный доступ в сданное в аренду жилье со стороны арендодателя
Иногда в контракт аренды включается пункт, согласно которому арендодатель имеет право в любой момент времени наведаться в сдаваемое в аренду жилье, чтобы, например, проверить, в каком состоянии оно находится. Согласно статье 18 действующего закона, данный пункт нарушает право арендатора на неприкосновенность жилья, а поэтому считается недействительным.
Если вы арендуете жилье, внимательно изучите условия контракта и помните о своих правах как арендатора. Если же вы являетесь собственником жилья и собираетесь сдавать его в долгосрочную аренду, имейте в виду все перечисленные выше моменты.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Комментарий к статье 622 Гражданского Кодекса РФ
Арендатор обязан вернуть арендодателю взятое внаем имущество при прекращении договора.
- требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями
Действительно, требовать порядка в обращении с квартирой и находящемся в ней имуществом – можно и даже нужно. Контролировать, как требование исполняется – так же право хозяина. Но контроль не должен превращаться в “тюремный надзор”.
Отсюда вытекает следующее положение.
- входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором
Обратите внимание на ключевые слова в этом пункте – именно «по предварительному соглашению», а вовсе не «в любое время», как многие привыкли читать. В отношениях арендодатель – арендатор, не должно быть никакого насилия. Любая коммуникация – только, так сказать, “по любви”.
Поэтому, если вы хотите прослыть хорошим собственником, предупреждайте о своих визитах жильцов.
Снять квартиру на длительный срок: заключаем договор аренды
Что нужно знать для начала?
Известно, что на рынке съемного жилья многие пренебрегают официальными соглашениями — жилье часто снимается на устной договоренности, не дается расписок и т.д. Аренда квартир — зачастую дело интимное, многие стремятся снять квартиру без посредников и оговаривают всё на словах.
Однако вы будете защищены законом от неуплаты, от выселения, от долгов или от порчи имущества и прочих опасностей, только в случае, если вы все оформите официально, т.е.
подпишете договор аренды.
Возможно, хозяин захочет получить компенсацию в рублях или вовсе посчитает нужным расстаться с неаккуратными арендаторами.
- производить текущий ремонт квартиры
Если кухня выкрашена в розовый цвет, покрытие не имеет никаких дефектов, но розовый вам порядком поднадоел. Обговорите изменение цвета с хозяином, скорее всего, он даст добро. Красить стены вы, разумеется, будете за свой счет.
- своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры
Все эти права и обязанности, о которых мы подробно рассказали, являются лишь самыми распространёнными.
Стороны (арендодатель и арендатор) по своему усмотрению могут корректировать обязательные пункты в договоре.
И еще несколько часто задаваемых вопросов от наших читателей.
Если говорить о коммунальных услугах, то вопрос решается по договору:
- оплата коммунальных платежей производится арендатором плюс непосредственно квартплата за жилье;
- арендатор платит только квартплату за съем жилья, а коммунальные услуги остаются за хозяином жилья.
По закону владелец жилья может менять стоимость аренды 1 раз в год — однако соглашением сторон может быть предусмотрено иное.
Арендатор не обязан оплачивать долги владельца недвижимости по коммунальным и другим обязательствам.
Если по квартире есть долг, то нужно этот момент прописать в договоре аренды: либо арендодатель выплачивает его сам, либо это возлагается на арендатора, но с условием снижения цены квартплаты.
Например, изначально договорились на оплате аренды в 40 000 тенге, но в процессе осмотра документов выяснилось, что по коммунальным услугам есть долг в 100 000 тенге.
В тех случаях, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут взыскиваться в полном объеме сверх неустойки, т.е. ей придается штрафной характер. В договоре может быть предусмотрено иное соотношение между неустойкой и убытками, например установлена зачетная неустойка. Тогда приоритет признается за договорным условием.
Нужно вместе с тем отметить, что арендодатель не вправе претендовать на получение арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора аренды, если просрочка возврата имущества арендатором вызвана уклонением арендодателя от его приемки (примеры из судебно-арбитражной практики см.
в Обзоре, п. п.
Права арендодателя:
- может расторгнуть договор аренды до окончания срока, предупредив об этом нанимателя не позднее, чем за 3 месяца;
- если в договоре не были указаны сроки, то его можно расторгнуть в любое время и без объяснения причин;
- если арендатор существенно нарушает сроки оплаты, то владелец может потребовать внести оплату вперед, но не более чем за 2 срока подряд.
Причины досрочного расторжения договора могут быть две — или несоблюдение условий найма арендатором (например, порча имущества и т.д.) или уважительные непредвиденные обстоятельства (например, потеря жилья, женитьба, приезд родственника и т.д.).
По закону арендодатель не отвечает за нарушение пользования, которое совершилось третьими лицами насильственным путем: дело касается грабежей и взломов жилья, подписания каких-либо документов под воздействием угроз и проч.
Ведь если он не предупреждал квартирантов, что “часики тикают” и “пора бы рассчитаться”, то и обвинять их в несвоевременной оплате аренды – не может.
- требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды
Когда срок договора закончится, собственник квартиры имеет право требовать от жильцов освободить квартиру (если в договоре не шла речь о коммерческом найме (по которому арендные платежи идут в счет стоимости квартиры, и впоследствии она переходит в собственность арендатора).
Обязанности арендодателя
Арендодатель обязан:
- предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии
Отремонтировать подтекающую трубу в ванной, прикрутить шатающийся унитаз и так далее. Согласно закону – это обязанность собственника. Всё должно быть в норме, когда арендаторы переступят порог квартиры.
Однако, опыт людей, которые уже ни раз снимали квартиру, подсказывает: иногда проще самому исправить мелкий раздражающий недочет в квартире, чем долго ждать, пока собственник соизволит погрузиться в проблему и исправить её. Обращаем внимание, так можно поступать только с несущественными “косяками”, например – подклеить обои в гостиной, если со временем одна полоска отошла от стены. А вот ликвидировать последствия потопа, организованного соседом сверху, вы, как квартирант, не должны.
- обеспечить предоставление коммунальных услуг
По сложившейся практике, квартплату и абонентскую плату вносит собственник, а за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры – арендатор.