В какое время запрещены ремонтные работы в многоквартирных домах калининграда

Из-за этого зачастую случаются конфликтные ситуации между владельцами квартир, особенно когда проводятся ремонтные работы.

Не во всех случаях удается мирно решить возникший конфликт между соседями.

По статистическим данным, с каждым годом в нашей стране в два раза увеличивается количество новостроек. Чтобы мирным путем решать возникающие конфликты между жителями, был создан закон о тишине, регулирующий поведение соседей.

Согласно санитарно-эпидемиологическим нормам важно, чтобы жилой дом был безопасным и комфортным для проживания людей. Это означает, что должны выполняться требования не только относительно площади квартиры, но и по характеристикам окружающей среды.

Установлены нормы по уровню шума, влажности, температуры, радиационного загрязнения.

СанПиН. Только в этом случае проживание в доме будет безопасным для жизни и здоровья человека.

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

2. Площадь, м2:

3. Тип ремонта:

Бюджетный

4. Вид ремонта:

Косметический

Ст.
210 Гражданского кодекса РФ также обязывает владельца квартиры содержать свое имущество в надлежащем виде, если иное не прописано в законе либо договоре.

Вышеуказанные нормы подтверждают, что собственник квартиры в МКД должен соблюдать права и законные интересы других владельцев недвижимости.

Время, когда нельзя проводить ремонтные работы в многоквартирном доме

По закону, нет общих требований к тому, как должны проводиться ремонтные работы в многоквартирном доме (в выходные и будние дни), чтобы соблюдать тишину и не нарушать покой соседей.

В каждом субъекте нашей страны утверждаются свои правила.

По требованиям СанПиН в домах нельзя превышать нормативные уровни шума, которые разнятся в дневное и ночное время. Ночью запрещено шуметь, чтобы не мешать соседям спать, поскольку это отражается на здоровье. Некоторые категории граждан спят днем, к примеру малыши, люди преклонного возраста, а также те, кто находится на инвалидности.
Такие граждане ввиду особенностей нервной системы и состояния здоровья нуждаются в дополнительном отдыхе. Поэтому по закону предусмотрены не только ночные, но и дневные часы тишины.

В ночное время суток уровень шума звуков должен быть не более 30 дБ. Данное требование касается выходных и будней.

Сюда относятся системы водоснабжения и водоотведения, электроразводка, газовое оборудование, система теплоснабжения.

Весь список ремонтных работ прописан в статье 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты заменяют, если они отработали больше 25 лет. Если эксплуатационный срок оборудования еще не закончился, кабинки и подъемники ремонтируют. Также проводится реконструкция шахты лифта.

При капитальном ремонте крыши меняют кровельное покрытие, гидро- и теплоизоляцию, устанавливают новую несущую конструкцию, окрашивают поверхности.

Фундамент тоже подлежит восстановлению, но важно учитывать месторасположение несущего основания и конструктивные особенности первого этажа, план инженерных коммуникаций.

Постоянное нарушение означает, что человек регулярно выполняет определенные противозаконные действия, к примеру не соблюдает режим тишины в ночное время суток.

Согласно судебной практике, под систематическим нарушением прав и интересов других жильцов понимаются не все действия, не соответствующие правилам общественного порядка, в результате которых проживание в МКД становится некомфортным.

К нарушениям относят лишь действия, связанные непосредственно с жилым помещением, к примеру изменение планировки, переоборудование, проведение ремонта на протяжении длительного времени, повышенный уровень шума, причиной которого являются соседи, выполнение реконструкции, в результате которой другие жильцы не могут пользоваться коммунальными услугами.

Чтобы не нарушать закон, проживающие в многоквартирных домах должны придерживаться элементарных правил.

Для этого управляющая компания должна обратиться к региональным органам власти, которые подают в Фонд заявку от имени вашего региона.

Если государство выделит деньги, с их помощью можно погасить проценты по кредитному займу, полученному на капитальный ремонт, оплатить работы по увеличению энергоэффективности дома.

Депутаты Госдумы РФ разработали проект, чтобы упростить процедуру предоставления финансовой поддержки на капитальный ремонт, но соответствующий закон на сегодняшний день еще не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Согласно законодательству нашей страны, владельцы квартир в многоэтажных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Жители вправе выбрать, как будет происходить накопление денег для ремонта.

Есть два способа формирования фонда капремонта: специальный банковский счет МКД либо счет регионального оператора.

1. Соседи

2. Полиция

3. Управляющая компания

4. Роспотребнадзор

Как проводится экспертиза:

• специалисты посетят место нарушения в те дни и временные промежутки, которые оговорены в законе о тишине;
• производятся замеры уровня звука при помощи шумомера;
• обследуется жилье нарушителя — эксперты повторно снимают показания шумомера, например, во время проведения владельцем ремонтных работ;
• полученные показатели вносятся в акт.

Акт, составленный специалистами Роспотребнадзора, будет являться неоспоримым доказательством вашей правоты, если конфликт дойдет до суда.

Если все предложенные способы урегулирования конфликта не привели к желаемому результату, остается написать исковое заявление в суд.

Децибел (дБ).

Уровень шума в 42 дБ рассчитывался таким образом, чтобы в многоквартирных домах с тонкими стенами соседи не тревожили друг друга. При этом на практике уровень допустимого шума в вечернее и ночное время чуть выше.

Чтобы было проще понять, какой уровень шума допустим в период действия «закона о тишине», можно привести некоторые цифры:

• Разговор между двумя людьми на обычной тональности – 50 дБ;
• Работа стиральной машинки, пылесоса, миксера и ряда других бытовых приборов – от 60 до 80 дБ;
• Игра на музыкальном инструменте – около 80 дБ;
• Работа за компьютером (удары по клавиатуре) – от 55 до 60 дБ.

Как можно видеть из приведенных выше примеров, поддерживать рекомендуемый законом уровень шума в ночное и вечернее время довольно сложно.

При этом попадают они под действие не только закона о тишине, но и под местные региональные положения норм о порядке обустройства и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах.

При проведении ремонтных работ нельзя ориентироваться на запрет повышенного шума с 22:00 до 07:00. Здесь необходимо соблюдать также ряд других правил, чтобы определить, в какое время можно проводить ремонт в квартире. Основные правила проведения шумных ремонтных работ в многоквартирных домах следующие:

• Запрещается начинать шумные ремонтные работы раньше 09:00 и заканчивать позже 19:00. Время, приведенное в данном правиле, может меняться, в зависимости от региона;
• Шумные ремонтные работы полностью запрещены в выходные дни и во время официальных праздников в Российской Федерации;
• Запрещено проводить непрерывные шумные работы более чем 6 часов подряд.

В судебной инстанции можно подать ходатайство, чтобы назначить строительно-техническую экспертизу. После того как она будет проведена, вы сможете доказать, что уровень шума действительно превышен, и наказать жильца.

Физические и юридические лица, которые нарушают закон о тишине, к примеру проводят ремонтные работы в многоквартирном доме утром в воскресенье, будут наказаны и понесут административную ответственность.

За соблюдением закона должны следить специальные органы – УК, ТСЖ, Роспотребнадзор, полиция, судебная инстанция.

При подаче обращения в районный отдел полиции сотрудники должны зафиксировать жалобу. После на указанный адрес поедет полицейский, проведет опрос свидетелей и потерпевших и получит их подписи.
Если будет определено административное нарушение, сотрудник полиции составит протокол.

Оставьте первый комментарий