В каких случаях обязательно согласие супруга на приобретение объекта недвижимости

Если после развода муж или жена желает продать, обменять или подарить собственность, нотариус имеет право потребовать подтверждение о согласии. Это необходимо сделать, если при процедуре расторжения брака не был осуществлен раздел имущества. Если сделка проведена без согласия, ее несложно оспорить в суде и потребовать восстановления законных прав на половину имущества. В этом случае сделка считается недействительной.

Что необходимо предоставить?

Для нотариального заверения согласия нотариусу потребуются паспорта мужа и жены, свидетельство о браке или подтверждение его расторжения, если с момента развода прошло не более трех лет.

В случае положительного ответа покупателю нужно потребовать от продавца оформить документ.

Отсутствие согласия супруга может стать основанием для признания сделки недействительной.

В обратном случае сделка может быть признана недействительной по заявлению второго супруга. Например, если не было оформлено согласие жены на продажу, а муж провел сделку, она может оспорить ее в суде и добиться признания ее недействительной.
Законодательство определяет срок для оспаривания — 1 год с того дня, когда супруга узнала или должна была узнать о том, что без ее письменного согласия была продана недвижимость, совладельцем которой она являлась.

Когда согласие супруга не требуется

Согласие не понадобится, если недвижимость была куплена до брака или уже после его заключения, но на личные средства, имевшиеся у супруга до супружества.

В каких случаях обязательно согласие супруга на приобретение объекта недвижимости

Оформлять документ не требуется, если недвижимое имущество находится не в общей, а в личной собственности одного из супругов. Обычно это следующие случаи:

• Жилье приобретено до заключения брака.
  Если второй супруг принимал участие в повышении стоимости объекта (проводил капитальный ремонт или реконструкцию, например), его согласие на продажу, обмен, дарение и другие сделки получать нужно обязательно.
• Объект недвижимости получен в дар от стороннего лица или передан по наследству. В этом случае имущество становится личной, а не совместно нажитой собственностью.
• Муж и жена оформили брачный договор, по которому данный объект остался в собственности только одного из них.

Нотариальное согласие имеет силу не только во время брака, но и после его расторжения.

Для проведения сделок с недвижимостью часто требуется оформлять нотариальное согласие второго супруга. Обычно оно необходимо, если продавец продает квартиру, купленную в браке, так как такая недвижимость находится в совместной собственности мужа и жены.
Также необходимо оформлять согласие второго супруга и на покупку, если недвижимость приобретается на заемные средства. Во всех этих случаях за оформлением согласия следует обращаться к нотариусу.

Для каких сделок требуется согласие супруга

Совместным признается имущество, приобретенное супругами в браке.
К нему относятся денежные средства, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и прочее имущество, за исключением вещей индивидуального пользования. При этом не имеет значения, кто является номинальным собственником — и жена, и муж сообща владеют приобретенным в браке имуществом.

Это поможет провести сделку по продаже без дополнительных сложностей – своевременно собрать нужную документацию, получить необходимое разрешение и, следовательно, продать квартиру в короткий срок.

Согласие на продажу жилой недвижимости – популярные вопросы и ответы на них

Если брачный союз расторгнут, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры потребуется?

Бывшему мужу или жене не нужно что-либо разрешать, если речь идет о недвижимости. Подобного документа просто нет. Расторжение брака сопровождается разделом имущества, включая недвижимые объекты. По сути подписывается соответствующее соглашение, в котором прописано что и кому досталось при разводе.

Вместе с экспертами разбираемся, в каких случаях оно необходимо, а когда можно обойтись без него и что будет, если продать недвижимость без такого согласия.

Когда нужно согласие супруга на сделки с недвижимостью

Продавец должен получить согласие супруга для проведения купли-продажи недвижимости в следующих случаях (ст. 37 Семейного кодекса):

• если недвижимость куплена в браке;
• при совместной выплате ипотеки;
• если недвижимость была получена путем мены на другое совместное имущество;
• если брачный договор установил совместное владение объектом.

София Имамутдинова, старший юрист практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation:

— Необходимо помнить, что если супруг передумает, выданное им ранее согласие на уже совершенные сделки отозвать нельзя.

Полученное согласие предоставляется продавцом в многофункциональный центр (МФЦ) вместе с другими документами во время подачи заявления на переход права собственности.

Согласие на покупку жилья обычно не требуется. Режим общей собственности на объект еще не установлен, поэтому покупатель может единолично без согласия мужа (жены) его приобрести. Исключением из этого правила является приобретение жилья в ипотеку — тогда согласие оформляется по требованию банка, выдающего ипотечный кредит.

Согласие нужно получать не только супругам, состоящим в браке. Если они развелись, но не произвели раздел имущества по соглашению или в суде, бывшие супруги продолжают владеть имуществом сообща.

Обычно согласие оформляется перед сделкой, поэтому в нем указываются определенные условия, например, цена продажи. Но не исключается и оформление документа с предоставлением продавцу права продать недвижимость на любых устраивающих его условиях.

При необходимости можно оформить электронный вариант документа.

В таком случае нотариус после удостоверения обычного согласия изготовит электронный документ и засвидетельствует его тождество бумажному варианту. Заявителю останется лишь переслать супругу электронное согласие или попросить об этом самого нотариуса.

Что будет, если соглашения нет

Отсутствие нотариально заверенного согласия на проведение сделки не означает, что она не состоится.

Росреестр зарегистрирует право собственности, однако обязательно внесет в ЕГРН соответствующую запись. Такая ситуация влечет за собой значительные риски для покупателя.

Как правильно поступить с соседями, просить их согласия или можно обойтись без него?

Несовершеннолетним или инвалидам, если таковые имеются в списке собственников, полагается преимущественное право на приобретение продаваемых в коммуналке квадратных метров. Поэтому нужен оформленный в опекунской инстанции отказ от покупки, иначе сделка осложнится и затянется.

В принципе все соседи уведомляются в письменном виде о планируемой продаже. Если через месяц никто не выразит желания купить жилплощадь, значит продавец получил молчаливое согласие соседей на продажу комнаты стороннему покупателю.

Мама продает квартиру, имеющую одного собственника. Приватизация жилья проходила, когда дети были малолетними. На момент продажи им исполнилось 18.

Для получения заемных средств супругу заемщика придется оформить согласие на передачу совместного имущества в залог, а заемщик предоставляет его в банк.

Сколько стоит согласие супруга

Стоимость согласия супруга на совершение сделки складывается из двух составляющих. Первая из них — федеральный тариф, который взимается в размере госпошлины, предусмотренной Налоговым кодексом РФ. Федеральный тариф имеет строго определенный размер и не зависит от региона, в котором находится нотариус.

Вторая часть платы нотариусу — региональный тариф. Он устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ на основании предельного тарифа, утверждаемого Федеральной нотариальной палатой.

При этом обязательно присутствие не только родителей, но и ребенка.

Написание заявления о намерении продать квартиру и приобрести новую. Документ подписывается родителями (усыновителями или опекунами) и ребенком 14-ти лет и старше.

На рассмотрение вопроса заявителей отводится двухнедельный срок.

За этот период проводится проверка возможных ущемлений прав несовершеннолетнего. Если она проходит успешно, выдается разрешение.

Перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению:

• Родительские удостоверения личности – паспорта.
• Документы, свидетельствующие о рождении детей, или паспорта несовершеннолетних.
• Справка, выданная родителям (опекунам) сотрудниками паспортного стола, где указаны лица, имеющие регистрацию в продаваемом жилом объекте.
• Свидетельство, подтверждающее право на собственность.

Оставьте первый комментарий