В каких случаях можно расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации

Обременение будет снято только после смерти дарителя, либо после исполнения договора ренты, если у него имеется срок выплат (например, 10 лет).

Таким образом, до прохождения обоих этапов регистрации сделка дарения не является совершенной и расторжению не подлежит. Стороны легко могут отказаться от своих намерений и оставить квартиру в ее текущем состоянии.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Не всегда уже после регистрации дарения стороны остаются при своем прежнем мнении. Бывает, что изменение жизненных обстоятельств принуждает ту или иную сторону отказаться от совершенной сделки, вернув квартиру ее прежнему владельцу (дарителю). Сделать это можно и в одностороннем порядке.

Расторжение договора дарения на квартиру в одностороннем порядке возможно только по основаниям, перечисленным в ст.

Например, пожар вызвал гибель жилья дарителя, где он проживал после того, как подарил своему родственнику вторую квартиру. После пожара даритель вынужден требовать свой дар обратно, так как лишился своего жилья.

Существует еще один путь.
Когда одариваемое лицо отказывается от дара. На этот момент уже проведена нотариальная регистрация сделки, и данные занесены в Росреестр. Если уведомить дарителя возможно, отказ осуществляется во внесудебном порядке.
Если же сделать этого по каким-то причинам нельзя, то расторжение дарственной проводится через суд, а в качестве основания для перерегистрации права собственности от одариваемого лица к дарителю предъявляется соответствующее решение суда.

Расторжение дарственной по соглашению сторон

​Этот вариант подходит тем сторонам, кто решил аннулировать ранее совершенную сделку.

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации

Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.

Не может быть одаряемым человек:

• Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
• Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.

Оба вышеописанных случая подразумевают использование служебного положения — это незаконно.

О том, какими правами обладает ребенок, являющийся собственником недвижимости, читайте по ссылке.

Как составить договор дарения?

Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость.

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации брака

Нотариусы за услуги берут единый тариф, который складывается из федерального и регионального.

Для услуг нотариуса на федеральном уровне тариф установлен в абз. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462–1. Тариф для удостоверения дарственной на квартиру близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки), если такое удостоверение по закону не является обязательным, составляет:

• до 10 млн руб.

  — 3000 руб. плюс 0,2 процента стоимости квартиры;

• более 10 млн руб. — 23 000 руб. плюс 0,1 процент суммы, которая превышает 10 млн руб., но не больше 50 000 руб.

Для других людей, которые не относятся к категории близких родственников, стоимость чуть выше:

• до 1 млн руб. — 3000 руб. и 0,4 процента стоимости квартиры;
• от 1 млн руб. до 10 млн руб. — 7000 руб.

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации ооо

О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специально материале.

Как защитить свою собственность?

В гражданском законодательстве есть несколько поводов для отмены дарственной. Однако доказать повод для отмены на практике оказывается не так то просто.

Возьмем, к примеру, ситуацию: бабушка дарит внуку квартиру или дачу с садом. А внук начинает делать перепланировку или вырубает этот сад.
По ГК РК если одаряемый эксплуатирует подарок так, что это влечет безвозвратную утрату чего-то, представляющего ценность для дарителя, то даритель может расторгнуть договор дарения. Однако подобную ценность еще необходимо доказать.

В каких же случаях можно расторгнуть договор? В основном, объясняет Нурлан Пулатов, это случаи, тесно переплетенные с криминальным оттенком.

Притворная сделка.

При заключении под видом договора дарения сделки купли-продажи она будет признана незаконной в судебном порядке. Квартира будет возвращена предыдущему владельцу, который обязан возвратить полученную за квартиру денежную сумму.

Даритель признан банкротом.

Если через полгода лицо, подарившее квартиру, было признано банкротом, то суд может признать договор дарения недействительным, поскольку в нынешних обстоятельствах сделка бы не состоялась.

В каких случаях можно возвратить квартиру?

1. Ущерб здоровью либо жизни лицу, подарившему недвижимость.

   Дарственная будет признана недействительной, если одаряемый угрожал жизни предыдущего владельца квартиры или его близких родственников.

По договору дарения передают имущественные права и различное имущество: от личных вещей до авто или квартиры. Договор дарения квартиры совершается не только между незнакомыми людьми, но и между близкими родственниками.
Рассказываем, как его составить.

В каких случаях можно оформить дарственную

Дарственная — это слово, которое применяется в обиходе для обозначения безвозмездной передачи имущества. В законе для этого есть понятие «дарение» (гл. 32 ГК).

Договор дарения заключается, когда необходимо передать имущество без оплаты, то есть в дар. Участник сделки, который передает имущество, не получает взамен ничего.

Иначе такую сделку признают притворной.

Например, человек передает близкому родственнику квартиру по договору дарения, и получает за это деньги.
Вот почему данное основание признается достаточным для расторжения дарственной в одностороннем порядке по инициативе дарителя.

Банкротство дарителя позволяет ему аннулировать ранее оформленные дарственные на недвижимость. Эти средства могут быть использованы для погашения долгов в процессе осуществления процедуры банкротства. Для этого даритель должен самостоятельно аннулировать дарственную.

Если одариваемое лицо скончалось, а даритель не умер, то даритель вправе истребовать свой дар обратно, но только тогда, когда данное условие вписано в пункты самой дарственной. В отсутствие подобного пункта в дарственной подаренная квартира будет на общих основаниях включена в наследственную массу.

Таковы основные причины и обстоятельства, однако, есть и дополнительные основания, перечисленные в ст.

Суд обязал одаряемого возместить бывшему владельцу дома моральный ущерб.

Уход из жизни одаряемого.

Дарственную возможно отменить только в случае, если подобная ситуация была учтена в тексте договора.

Невменяемость дарителя.

Если владелец недвижимости находился в неадекватном состоянии из-за приёма алкоголя или наркотиков, а также лекарств, не позволяющих адекватно оценивать происходящее, то он имеет право на обращение в суд с иском о признании дарственной ничтожной.

Чтобы этого не случилось, договор лучше всего заверять у нотариуса, который установит дееспособность лица, совершающего акт дарения.

Это относится к случаям, когда у дарителя меняются жизненные обстоятельства. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию: например, оплата переезда, перевоза мебели и т.д.

Вторая ситуация — когда у подаренной недвижимости есть серьезные недостатки, неявные, о которых даритель знал, но не предупредил.

Например, у частного дома рушится крыша, хотя с виду дом отремонтирован и выглядит крепким. Человек въехал в дом, и она обрушилась. У всей семьи травмы, повреждена мебель, обстановка.

В такой ситуации этот дом — «тот еще подарочек», и если будет доказано, что кровля уже до дарения представляла собой опасность, но была лишь подлатана, что ввело в заблуждение, то даритель будет платить компенсацию.

И за лечение, и за обстановку, и за моральный ущерб.

Если даритель или одаряемый умирает?

Возьмем ситуацию: гражданин М. дарит гражданину А. жилье.

Дарить и получать подарки нравится практически всем. И если преподнести презент ко дню рождения в виде книги или украшения легко и просто, то в случае с дарением недвижимости эта процедура несколько усложняется — необходимо официально передать право собственности.

Для этого составляется договор дарения, который требует нотариальной помощи и государственной регистрации. Да и разные конфликтные ситуации не исключены: подарила вам бабушка квартиру, а другие ее родственники против этого. Могут ли начаться суды? Как правильно оформить договор? Можно ли его отменить? Множество разных вопросов можно возникнуть в случае с дарением недвижимости.

Что такое договор дарения и как его оформлять?

Согласно ГК РК договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

идентификационные документы (техпаспорт на квартиру или дом, госакт на земельный участок, где указаны характеристики объекта);

согласие сособственников или супруга (и), если имущество ранее было приватизировано или приобретено во время брака*;

согласие органов опеки и попечительства, если сделка проводится несовершеннолетним старше 14, но младше 18 лет.

*В случае дарения долевой собственности, когда недвижимость разделена между сособственниками или супругами документально (у нотариуса или через суд), получение их согласия не требуется.

Стоимость нотариального оформления: — детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам (с документальным подтверждением родственных отношений) — 7 МРП (19 446 тенге); — другим лицам — 12 МРП (33 336 тенге).

Оставьте первый комментарий