Срок исковой давности в спорах о праве собственности на землю
Администрация подмосковного Люберецкого района в октябре 2019 года в судебном порядке потребовала со «Специализированного застройщика «Парус» 21 млн руб. долга по договору купли-продажи земли и процентов за пользования деньгами.
В 2014 году «Парус» арендовал у администрации городского поселения Красково, что в Люберецком районе, участок для строительства производственно-складских помещений. А в декабре того же года, когда здание было построено, заключил с ними договор купли-продажи земли. Но «Парус» так и не заплатил — вместо этого организация продолжала вносить арендные платежи, а в феврале 2019-го зарегистрировало право собственности на участок. Тем временем некоторые земли, которые раньше относились к Красково, перешли в ведение администрации Люберецкого района. Это произошло в январе 2018 года.
ПрактикаВС разобрался в порядке продажи доли в обществе
Три инстанции отказали в иске в связи с истечением срока давности (дело № А41-94361/2019). Дело оценила экономколлегия ВС. Судьи указали, что продавец мог расценить поведение ответчика, который не оплатил куплю-продажу и продолжал платить аренду, как односторонний отказ покупателя от исполнения договора купли-продажи. Но общество зарегистрировало право собственности на себя, не уведомив об этом об этом продавца, поэтому его поведение можно оценить как недобросовестное.
Верховный суд при этом указал, что невнесение выкупной платы по договору купли-продажи само по себе не нарушало прав истца. Что их нарушило, так это регистрация перехода права собственности, которая состоялась в феврале 2019 года. Судьи намекнули, что с этого момента и нужно считать срок исковой давности, но все же вернули дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
- Верховный суд РФ
- Экономколлегия ВС