Образец договор купли продажи дома под материнский капитал образец 2018
После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.
5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).
5.5.
Покупая дом надо обратить внимание на те требования, которые необходимы для положительного решения вопроса Пенсионным фондом. Не допускаются следующие недостатки в покупаемом доме:
- Отсутствие водопровода;
- Отсутствие отопления;
- Прохудившаяся крыша;
- Состояние износа дома более 50%;
- Удаленность от объектов инфраструктуры и др.
Все эти требования проверяются сотрудниками пенсионного фонда с выездом на место покупки дома.
Нужно помнить, что вместе с домом всегда продается земельный участок. Материнский капитал не распространяется на погашение займов или кредитов по земельным участкам.
Образец договор купли продажи дома под материнский капитал образец 2018
Как оформить договор купли-продажи
Перед совершением сделки вам потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда, содержащую информацию о наличии денежных средств на лицевом счете получателя материнского капитала. На изготовление документа отводится пять рабочих дней.
Для придания устной договоренности между вами и продавцом об условиях сделки по купле-продаже обязательного характера составьте следующие документы:
- предварительный договор купли-продажи;
- соглашение о задатке.
После того как вы получите выписку из Пенсионного фонда, передайте ее продавцу для ознакомления.
Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, недееспособного или несовершеннолетнего, договор купли-продажи оформляется у нотариуса.
Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
Отличия сделки для готового помещения и на строительство
В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.
К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.
Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Особенности договора с материнским капиталом
Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:
- в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
- в порядке оплаты;
- в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.
- Документы, выданные местной администрацией, разрешающие проведение строительных работ.
- Договор строительного подряда.
- Обязательство, заверенное нотариально, в котором будет четко описано то, что после завершения стройки дом будет оформлен на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
Ограничения и региональные особенности
Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения.
Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:
- Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона.
Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.
Размер долей
Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.
Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.
Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи.
При наличии пользователей рекомендуем указать сроки, в которые члены семьи продавца будут сняты с регистрационного учета.
Покупатель должен ознакомиться с состоянием приобретаемого объекта и принять его. Этот факт фиксируется в тексте соглашения или в отдельном документе – акте приема-передачи отчуждаемого имущества.
Рассрочка платежа
Если между сторонами не произведен полный расчет по сделке, это не препятствует регистрации перехода права. В тексте соглашения достаточно изложить порядок расчета: сроки и размеры передаваемых денежных средств.
В реестре прав фиксируется обременение (ипотека в силу закона), которая защищает интересы продавца.
То же самое происходит в случае использования кредитных средств или денежных сертификатов, предоставляемых государством.
Непросто обстоят дела и с межеванием земли, на которой расположено отчуждаемое строение.
После 01.01.2018 запрещено проводить сделки с участком, координаты которого не определены.
Новому собственнику нужно задуматься о том, что могут возникнуть дополнительные расходы на
Сторонами договора могут быть физические и юридические лица. Для продажи дома, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, нужно согласие органов опеки и нотариальное удостоверение сделки.
Использование средств материнского капитала, различных сертификатов или ипотечного кредита должно найти отражение в тексте соглашения, так как при этом происходит изменение порядка расчетов между продавцом и покупателем.
Только профессионалы могут учесть все особенности конкретной сделки.
K)��1RQu`����3O�ȼ����E��zP����gi���q=����Ҷ��4%�!��)���z�}���4�b�D�P�’Q0s��E�MN�:���Q$En�37і�u”�����J ,H��~�:�Ö�ʎ���T����C���:���Be����u픪]sk]1e��S��bJ#���X@��z�7 e4�rj�l����m�&�Q,���)�����B� � �!�����t3��-w���
<�����9�p&aDb3t����*��*����Ù�� J��e=�JP���I� �4V*��Ro� �����f1%m�n�:�]!�R^��d��|Lb+�b/�joB_TO�-y�x�.�l� �^�_t��8N�~�VӀ[*<��6k�0�G����x endstream endobj 137 0 obj </Resources</Font</ProcSet[/PDF/Text]/Subtype/Formstream H�4�A�0����Τk��a�n”H{�P� n�;�z_�Jx�G��x�����u-^Ҍ�� ��x’������*�8�El/⚢ZD�l�#v��tۍ�0ۂ��c�r�Z�͞������RDC�P�r�!�r�(�’��T�t�’��~D�7u endstream endobj 138 0 obj <stream H��W[o�<��ϯ�% 5���”%i�AB��*q�*��@t������!n7�.���(vc�==��wd�Xm���o%��Z��+YYsr���}�o�j8���P�#��{�e�q��PXU�P�R��}�PJ{J%ϟv�yS��FGƎ ���LI��LfIx}G���\w�h�lު�����R��7�B��”��z18�zI��z1<[�H��K�y �.�´� ���Ăs���A�.
Чтобы улучшить жилищные условия, разрешается использовать средства материнского капитала. При оформлении покупки стоит обратить внимание на договор купли – продажи квартиры с материнским капиталом. Как правильно его составить?
Содержание статьи:
- Особенности заключения соглашения
- Как выглядит образец договора
- Алгоритм действий и документы
- Как избежать отказа
Особенности заключения соглашения
Документ не удастся оформить без разрешения Пенсионного фонда — сертификат МК находится у него до момента решения использования денег семьей.
После одобрения сделки стороны подают в ПФ пакет документации.