Можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок сложной конфигурации

Постановка недвижимости на кадастровый учет — актуальный вопрос для тех, кто покупает квартиру, имеет «домик в деревне» или СНТ, а также земельные участки. Что такое государственный кадастровый учет, для чего он нужен, какие требуются действия и документы, расскажем в этой статье.

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет — это добавление сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждому объекту при этом присваивается уникальный номер. Также в кадастре указывается ключевая информация о недвижимости и месте ее расположения.

Поставить недвижимость на учет надо при ее строительстве, а также при внесении существенных изменений (например, в планировку, этажность, площадь, и так далее).

При подготовке документов нужно также обратить внимание на их состояние, которое должно соответствовать условиям 21-й статьи закона за №218-ФЗ.

Для удобства сбора документов на сайте росреестра имеется форма определения необходимого комплекта – ls.rosreestr.ru/usecases.html (скопировать/вставить в браузер).

После сбора документов к заявлению необходимо направить комплект Россрестру через его сайт, через центры госуслуг, а также почтой или курьером.

О регистрации машино-мест

По их размеру в РФ действует сейчас лишь условие минимальной площади, а лимитов по максимальной площади нет.

Можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок сложной конфигурации

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы».

Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Сколько времени занимает постановка на кадастровый учет?

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Можно ли одновременно с постановкой на учет зарегистрировать право собственности на участок?

Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами.

ЕГРН необходимо:

1. определиться с формой подачи документов – на бумажном носителе или в электронном виде,
2. оформить с помощью кадастрового инженера межевой план,
3. подготовить другие документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет земельного участка,
4. составить заявление,
5. сдать документы в Росреестр в бумажном виде или направить их в электронной форме,
6. дождаться решения Росреестра о постановке на учет земельного участка,
7. получить итоговый документ, который подтверждает постановку земли на кадастровый учет (выписку из ЕРГН).

Остановимся подробнее на каждом этапе этой процедуры.

Способы подачи документов для постановки на кадастровый учет земельных участков

Как мы уже пояснили, для постановки на кадастровый учет земельного участка документы можно подать в бумажном или электронном виде.

Самые частые примеры:

• Фактический размер землевладения не соответствует заявленному в документах.
• При оформлении кадастрового паспорта заявитель предоставляет некорректные или поддельные документы.
• Данные в кадастровом паспорте не соответствуют действительности.
• Границы участка пересекаются с территорией, находящейся в собственности соседей.

Любое из нарушений, выявленное в процессе регистрации, влечет признание документов недействительными и автоматическое снятие участка с кадастрового учета.

Вопрос-ответ

Почему важно своевременно поставить участок на кадастровый учет?

В первую очередь, это гарантия того, что границы не будут нарушены соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения.

Важно! С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с личными данными владельцев можно только с согласия владельцев. Выписка с персональными данными доступна только для ограниченного круга лиц: владелец, его супруг/супруга, совладельцы, собственник смежного участка (когда нужна выписка по земле), залогодержатель, арендатор, арендодатель и другие лица в более редких случаях – полный список можно найти в ст. 36.3 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Впрочем, собственник может открыть информацию о себе (не засекречивать ее), в этом случае любой человек может запросить данные об объекте — квартире, доме, земельном участке.

Как снять недвижимость с кадастрового учета

Снимать объект с кадастрового учета необходимо тогда, когда он прекращает свое физическое существование.

ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 02.08.2019);

Земельный Кодекс РФ.

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Информация о земельных участках, которые поставлены на учет автоматически отражается на Публичной кадастровой карте. Чтобы ознакомиться с данными интересующего надела или проверить информацию о своем объекте, достаточно в строке поиска карты ввести кадастровый номер или адрес ЗУ.

После этого появится окно с кратким описанием параметров участка.

Земельный надел будет внесен в ПКК в том случае, если его границы установлены, то есть, после процедуры межевания. Ниже есть возможность проверки сведений онлайн.

Проверка данных онлайн

Вся информация об объекте недвижимости и земельном фонде, зарегистрированных на территории России, собрана в базе Росреестра и отображается на ПКК.

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

Это может быть свидетельство о наследстве, договор инвестирования или ренты, договор дарения или купли-продажи в зависимости от способа вступления в собственность.

Если земельный участок вам не принадлежит, а постановка на кадастровый учет выполняется для оформления права собственности, нужен договор основания – документ, закрепляющий имущественные права на землю:

• договор права пожизненно наследуемого владения;
• договор бессрочного пользования;
• договор аренды участка;
• договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на участке, не оформленном в собственность;
• договор купли-продажи земли с администрацией населенного пункта.

Для получения одного из указанных документов обратитесь в местную администрацию или Министерство имущественных отношений с заявлением о намерении выкупить участок.

Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван.

Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и скажет, когда можно прийти за документами о постановке на кадастр.

Сроки выполнения кадастровых процедур регламентированы законом. Постановка на учет выполняется в течение 5 дней, но здесь есть нюанс. Нужно учитывать, что этот срок отсчитывается не от того момента, как вы подадите заявление в МФЦ, а с даты поступления заявления в Росреестр.

Поэтому к установленному законом периоду нужно прибавить еще 2-5 дней.
Этот срок определяется особенностями взаимодействия между отдельными ведомствами.

Окончание процедуры постановки

В назначенную дату в МФЦ, вы приходите за готовыми документами. Раньше объект ставился на учет временно. После этого требовалось в течение двух лет зарегистрировать право собственности. Сейчас обе процедуры проводятся одновременно, все документы сдаются одним пакетом.

Оставьте первый комментарий