Можно ли перераспределять земельные участки с разными видами разрешенного использования

Он должен содержать следующие сведения:

1. Информация о всех участниках согласования.
2. Схема участка с обозначенными границами.
3. Информация о результатах согласования.
4. Информация о возражениях (при наличии).
5. Подписи всех сторон, в том числе кадастрового инженера.

• Скачать бланк акта согласования границ земельного участка
• Скачать образец акта согласования границ земельного участка

Процедура согласования:

1. Осуществляется геодезическая съемка участка.
2. Кадастровый инженер получает все данные, в т.ч. информацию из госреестра о границах земель.

Можно ли перераспределить земельные участки с разными видами разрешенного использования

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт.

Размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых).

7.2Автомобильный транспортРазмещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта.

Можно ли перераспределять земельные участки с разными видами разрешенного использования

Перераспределение земельных участков регламентировано ст. 11.7 Земельного кодекса. Эта процедура позволяет образовывать новые территории, после чего старые ЗУ прекращают свое юридическое существование. Особенность этой процедуры – простой порядок. Чтобы ее провести, достаточно двух факторов – соответствие участков требованиям закона и простое соглашение собственников.

Три типа процедуры

Закон выделяет три типа процедуры, в зависимости от правового статуса владельцев:

1. Собственники перераспределяемых участков – физические лица или компании.
   В этом случае между ними нужно составить соглашение. Это можно сделать в простой письменной форме. Если ЗУ соответствуют требованиям закона, собственники получают постановление на проведение кадастровых работ.

Размещение лагерей для лечения и оздоровления.

9.3ИсторическаяСохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

Лесной фонд

КодНаименование ВРИ земельного участкаОписание вида разрешенного использования земли10.0ЛеснаяДеятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.
После того, как геодезическая компания проведет межевание и установит новые границы, участки ставят на государственный учет учет.

Участками владеют муниципальные органы. Обычно новый межевой план участка (перераспределение наделов) требуется в том случае, если земли планируется передать между государственными учреждениями.

Одним из участков владеют муниципальные структуры, а собственник второго ЗУ – частное лицо. Это один из самых сложных и жестко регламентируемых законом случаев перераспределения.
К участкам, в отношении которых можно провести процедуру, предъявляют дополнительные требования.

Основания для перераспределения

• Ломаные границы участков. Сложная конфигурация и ломаные границы неудобны для собственников ЗУ. В этом случае получить постановление на перераспределение, как правило, не сложно.

Целлюлозно-бумажная индустрияРазмещение объектов для целлюлозно-бумажного производства, целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации.

Коды, предназначенные для использования земель транспорта:

КодНаименование ВРИ земельного участкаОписание вида разрешенного использования земли7.0ТранспортРазмещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 – 7.5.7.1Железнодорожный транспортРазмещение железнодорожных путей.
Такими субъектами могут являться как физические, так и юридические лица на правах пользования:

1. аренды;
2. концессии;
3. на безвозмездной основе;
4. не длительного пользования.

Подробнее о том, как получить земли лесного фонда в собственность можно узнать тут.

Порядок и особенности распоряжения

Порядок использования и охраны лесных земель регулируется земельным и лесным законодательством. Лесной кодекс применяется к земельным отношениям, если они не урегулированы земельным.

Лесные земли находятся в федеральной собственности (ст. 3 ФЗ “О введении Лесного кодекса РФ”).

Размещение соответствующих культовых сооружений.

Промышленность и другие функции

Таблица значений, связанных с производственной деятельностью:

КодНаименование ВРИ земельного участкаОписание вида разрешенного использования земельного участка6.0Производственная деятельностьРазмещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1 – 6.9.6.1НедропользованиеОсуществление геологических изысканий.
Для скотоводства используют массивы с шифром 1.8, здесь разрешено разведение сельскохозяйственных животных:

1. крупного рогатого скота;
2. овец и коз;
3. лошадей, верблюдов и оленей.

Также разрешается:

1. сенокошение и производство кормов;
2. использование земель с/х назначения для выпаса сельскохозяйственных животных;
3. строительство зданий и сооружений для содержания и разведения перечисленных животных (о том, что можно и что нельзя строить на землях сельскохозяйственного назначения, говорится в нашем материале);
4. разведение племенных животных;
5. производство и использование племенного материала.

Массивы с шифром 1.9 используют для звероводства.

В этом случае необходимо добиться разрешения на перевод земли из одной категории в другую. Законного разрешения на строительство можно добиться в таких случаях:

1. При изменении типа целевого назначения участка.
2. При изменении ВРИ земельного участка без изменения его целевого назначения.
3. Согласно урегулированию отношений по поводу участков некоторыми законами (“О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”, и др.).

Какие из них могут облагаться сервитутом?

Лесной сервитут – это право ограниченного пользования лесными угодьями. Он бывает публичным и частным.

Среднее и высшее профессиональное образованиеРазмещение объектов капитального строительства для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные и музыкальные училища, общества знаний, институты и университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и другие учреждения, осуществляющие образовательную деятельность).3.6Культурное развитиеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов.

Оставьте первый комментарий