Квартира в ипотеке и двое детей что будет при разводе
В данном случае речь идет о разделении средств, которые супруги потратили на приобретение жилья.
Если собственные средства использованы не были, а квартира приобреталась только на средства материнского капитала, а также заемные банковские средства, недвижимость будет делиться по общим правилам, которые уже были рассмотрены. Также будут учтены права детей.
Варианты раздела такой недвижимости могут быть следующими:
- перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов. Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода;
- оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств.
После того, как бракоразводный процесс будет завершен, жене придется выписываться.
Она может сделать это добровольно, либо принудительно. Чтобы выписаться добровольно, ей нужно обратиться в жилищную контору.
Если жена не собирается выписываться, собственник имеет право подать в суд обращение о принудительном выселении. Суд выдаст постановление, с которым уже он сам будет обращаться в жилищную контору.
Если есть дети
По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет.
Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство.
Квартира в ипотеке и двое детей что будет при разводе
Подобные сложности возникают из-за недостаточной нормативно-правовой базы семейного и гражданского законодательства. Такие споры рассматриваются на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также ГК РФ и СК РФ.
Вот несколько основных вопросов, от которых могут зависеть ваши дальнейшие действия:
- состоите ли вы в браке официально;
- имеется ли у вас брачный договор;
- договор ипотечного кредитования был оформлен до или после вступления в брак.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Разделение ипотечной квартиры даже при равной ответственности супругов осложняется тем, что имущество находится в залоге у банка, а значит, им невозможно распоряжаться в полной мере.
В подобной ситуации даже после расторжения брака обязательства по выплате ипотеки также ложатся на обе стороны.
Во втором случае для вывода супруга из созаемщиков необходимо предоставить заверенный нотариально отказ одной из сторон от своей доли в письменном виде. Кроме того, второму экс-супругу необходимо будет доказать банку свою состоятельность в части выплаты оставшихся долговых обязательств.
Самый удобный вариант — продажа ипотечной недвижимости и дальнейший раздел денежных средств, но и здесь не все так просто
Необходимо будет:
- получить согласие банка на продажу;
- найти покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, либо внести всю сумму долга для снятия обременения с недвижимости.
При этом цену имущества, скорее всего, придется существенно снижать, компенсируя все возникшие неудобства новому покупателю.
Второй способ продажи — досрочное погашение остатка по кредиту, особенно если он небольшой, и имеются свободные денежные средства.
Процессы деления имущества при бракоразводном процессе всегда сложные. Понятия личная и совместная собственность часто переплетаются между собой.
В законодательстве РФ есть четкие положение о делении недвижимости и других вещей при разводе. Но на деле, в каждой конкретной ситуации оказывается множество нюансов.
Как делить жилплощадь, если есть дети? Что делать с ипотекой? Если квартира куплена до брака, что будет при разводе?
Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода
Деление имущества во время и после бракоразводного процесса происходит по СК РФ.
Что говорит об этой ситуации Семейный кодекс?
Делится ли при разводе квартира, купленная до заключения брака? Делить можно только те вещи, которые были приобретены после вступления в законные отношения. Причем не важно, на чьи деньги они покупались. Например, жена, находясь в браке, не работала.
Ребенок имеет право пользоваться жилплощадью, принадлежащей родителям. Но если один из родителей имеет в собственности какую-либо недвижимость, у ребенка прав на владение ею нет.
То, что принадлежит детям, делению не подлежит
Что это значит? По закону родители обязаны обеспечивать детей до совершеннолетия.
Но сразу же после достижения ребенком совершеннолетнего возраста родитель имеет полное право выписать его.
Как и в предыдущем случае, в жилище, купленном родителями до свадьбы, дети могут проживать, но права собственности у них нет.
В обратной ситуации то же самое. Родители не имеют права претендовать на собственность ребенка.
Жилплощадь, приобретенная до регистрации отношений, принадлежит только собственнику и делению не подлежит.
Второй супруг прав на нее не имеет.
А значит, и продать жилплощадь целиком будет весьма затруднительно.
Если же родители на наделили детей соответствующими долями в приобретенной ипотечной недвижимости, то суд вправе обязать их совершить такое оформление либо вернуть средства материнского капитала обратно по причине их нецелевого использования. Такой иск может подать как прокурор, так и органы опеки и попечительства.
Обязать вернуть средства материнского капитала могут даже в том случае, если доли детям были выделены в новой квартире, а старая была продана.
Если дети не получили долей в имуществе, приобретенном на деньги маткапитала, условия получения государственной поддержки будут считаться неисполненными.
Таким образом, раздел ипотечной жилплощади при разводе — сложное и проблематичное мероприятие. Разрешить спор под силу только квалифицированному юристу в судебном порядке.
Однако если на детей оформлено право общей долевой собственности, сделка будет признана недействительной;
Средства самого материнского капитала разделить невозможно ни при каких обстоятельствах
При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями.
Продажа ипотечной квартиры, приобретенной при помощи материнского капитала практически невозможна.
Если недвижимость поделена по долям в том числе с участием несовершеннолетних, лишить их этих долей нельзя.
Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года
Раздел имущества — одна из проблем, с которой приходится сталкиваться при расторжении брака.
Если недвижимость была приобретена супругами в ипотеку, возникают еще большие сложности. Ведь необходимо разделить не только право собственности, но и установить обязательства по дальнейшей уплате кредита в пользу банка.
К сожалению, единой схемы дележа обязательств по объекту залога не существует. Однако некоторые варианты разрешения трудной ситуации все же имеются.
Как проходит раздел ипотечной квартиры?
К примеру, может произойти ситуация, когда одному из супругов, который уже не является владельцем квартиры, придется выплачивать ипотеку по решению суда.
После снятия обременения квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, а вырученные средства разделить между супругами.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля.
При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают.
Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально.
Подобные сложности возникают из-за недостаточной нормативно-правовой базы семейного и гражданского законодательства. Такие споры рассматриваются на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также ГК РФ и СК РФ.
Вот несколько основных вопросов, от которых могут зависеть ваши дальнейшие действия:
- состоите ли вы в браке официально;
- имеется ли у вас брачный договор;
- договор ипотечного кредитования был оформлен до или после вступления в брак.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Разделение ипотечной квартиры даже при равной ответственности супругов осложняется тем, что имущество находится в залоге у банка, а значит, им невозможно распоряжаться в полной мере.
В подобной ситуации даже после расторжения брака обязательства по выплате ипотеки также ложатся на обе стороны.
В данном случае речь идет о разделении средств, которые супруги потратили на приобретение жилья.
Если собственные средства использованы не были, а квартира приобреталась только на средства материнского капитала, а также заемные банковские средства, недвижимость будет делиться по общим правилам, которые уже были рассмотрены. Также будут учтены права детей.
Варианты раздела такой недвижимости могут быть следующими:
- перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов.
Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода;
- оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств.