Какой налог меньше от продажи жилья или дарственная что лучше

В процессе дарения недвижимости одаряемый становится ее новым собственником. А согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ владелец недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственным жильем по своему усмотрению. Таким образом, закон позволяет продавать квартиру после дарения.

Стоит обратить внимание на тот факт, что собственник, безвозмездно передавший квартиру другому лицу, имеет право в любой момент отменить принятое решение.

В соответствии п. 5 ст. 578 ГК РФ, за отменой дарения следует возврат имущества, переданного на безвозмездной основе. Поэтому будьте осторожны, приобретая жилье, ставшее собственностью владельца по договору дарения.

Как продать квартиру после дарственной раньше минимального срока без уплаты налога

Предлагаю разобраться, можно ли продать дарственную квартиру без налога.

Продажа квартиры по дарственной: правовая база

Гражданский кодекс РФ – это базовый нормативно-правовой акт, регулирующий порядок передачи недвижимости в подарок. В главе 32 ГК РФ отражены главные нюансы оформления договора дарения, существующие в связи с этим ограничения, перечислены права и обязанности дарителя и одариваемого и пр.

На реализацию подаренной квартиры, помимо всего прочего, распространяется действие раздела 7 гл. 30 ГК РФ. Там указаны основные требования, которым обязан отвечать договор купли-продажи недвижимого имущества, порядок регистрации в Росреестре перехода права собственности и т.д.

Когда квартира подарена можно ли ее продать

Согласно российскому законодательству, нет каких-либо ограничений, которые касаются дальнейшего распоряжения квартиры, полученной по договору дарения.

Какой налог меньше от продажи жилья или дарственная что лучше

Если нет указания конкретного имущества, которое переходит в порядке дарения, то такой договор признается ничтожным.

Как правильно составить договор дарения

Договор дарения может совершаться в обычной устной форме, путем простой передачи вещи, за исключением случаев, когда:

• обязанной стороной по договору является юрлицо и стоимость подарка выше 3000 рублей;
• договор подразумевает обещание дарения;
• предметом договора является недвижимость. Более того, когда дарят недвижимость, то переход права собственности на нее обязательно подлежит регистрации в Росреестре. Нельзя подарить квартиру и не зарегистрировать права.
  Стоит понимать, что регистрируют не сам договор, а только переход прав собственности.

Какой налог меньше от продажи жилья или дарственная что лучше отзывы

Даже недееспособные и малолетние могут проводить самостоятельно мелкие сделки, направленные к их выгоде, например, купить сок или конфеты.

Конечно, к купле – продаже недвижимости это не относится. Стороной по договору купли – продажи квартиры могут быть несовершеннолетние, однако представлять интересы будут их законные представители. Согласие на куплю – продажу, точнее именно на продажу, дает орган опеки и законный представитель.
А согласие на куплю – продажу, где покупателем является несовершеннолетний, дает только законный представитель.

А вот по договору дарения дела обстоят иначе.

Какой налог меньше от продажи жилья или дарственная что лучше купить

Это не договор дарения, и в Росреестре правомерно откажут в регистрации перехода прав собственности на долю в квартире.

Односторонней сделкой дарение будет считаться тогда, когда даритель обещает выполнить дарение в будущем (обещание дарения). Такой вид сделок еще называют консенсуальными.

Что еще характерно для дарения, так это факт того, что дарить можно вещь либо имущественное право требования. К неимущественным видам это не применяется. Нельзя, например, подарить свободу или авторство.

Нельзя подарить после смерти.
Этот вид правоотношений относят к наследственным. И они оформляются завещанием или завещательным отказом.

Обязанность уплатить НДФЛ возникает у физлиц лишь в том случае, если, к примеру, квартиру выставили на продажу в 2021 году, и вплоть до истечения пяти лет со дня регистрации гражданина как собственника. Дату регистрации указывают в свидетельстве о праве собственности либо в выписке из ЕГРН.

Если жилье подарили близкие родственники, ждать нужно меньше – три года. Кроме того, если недвижимость выступает в качестве единственного жилья для владельца, то для избавления от необходимости уплаты налога тоже надо подождать три года вместо пяти.
После этого владелец освобождается от уплаты налога при продаже жилья.

Продажа квартиры после дарения: как снизить налог

Хозяин решивший продать дареную квартиру после заключения договора дарения, вправе снизить налогооблагаемую базу на определенную сумму.

После дарения квартиры отношение дочери к ней изменились настолько, что если бы она могла это предвидеть, то данный договор не был бы заключён. Кроме того, Щербинина О.В. указала на то, что дарение квартиры она совершила для того, чтобы избежать её раздела со своим супругом. Указанная сделка была мнимой.Для того, чтобы аннулировать заключенный ранее договор дарения, вам необходимо собрать все доказательства, которые имеют юридическое значение и обратиться в суд.

Решением Усманского районного суда Липецкой области исковые требования Наливкиной П.С.
удовлетворены. Прекращено право пользования Щербининой О.В. жилым помещением. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Дарение будет запрещено, когда стоимость подарка выше 3000 рублей, если:

• дарение идет от имени малолетнего или недееспособного их законным представителем;
• стороны – коммерческие организации;
• дарят что-то медработнику или учителю;
• дарят чиновнику в связи с осуществлением им его деятельности. Такой подарок перейдет в собственность субъекта или муниципального образования. Это правило отпадает, когда речь идет о протокольных подарках в рамках проводимых официальных мероприятий.

Судебная практика

Определение Верховного Суда от 21 марта 2021 дело №77-КГ21-1-К1.

Наливкина П.С.

обратилась в суд с иском к своей матери Щербининой О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта из жилого помещения.

Какие документы нужны для продажи подаренного жилья

Как продажа, так и покупка квартиры начинается с подготовки нужных документов. Рекомендуем собрать их заранее, поскольку это отнимает некоторое время.

При продаже подаренного жилья потребуются следующие документы:

Требуемые бумаги

1

Паспорта участников сделки

2

Выписка из ЕГРН

3

Договор дарения

4

Договор купли-продажи

5

Квитанция об уплате госпошлины

Частые вопросы

Законодательством не ограничивается продажа недвижимости, полученной по договору дарения.

Да, обязательно.

Таким образом, если вы использовали недвижимость в качестве своего места жительства и хотите продать ее без обложения налогом, вы не должны сдавать ее в аренду ни на один месяц до продажи.

Например, НТД рассматривал следующий случай: Пилле продала свою квартиру, расположенную в небольшом городе, и использовала освобождение от налога по причине продажи места жительства. Затем она купила в Таллинне квартиру за 80 000 евро, взяв в банке жилищный кредит. В новой квартире она прожила один год, однако обнаружила, что это ей не подходит, так как обязательство по уплате займа и коммунальные платежи оказались слишком большими.
Пилле удалось за пару месяцев продать квартиру за 90 000 евро. Таким образом она получила доход в размере 10 000 евро, который должна задекларировать в декларации о доходах физического лица.

Оставьте первый комментарий