Какой должен быть минимальный участок земли для постройки дома размер
Обратите внимание на то, чтобы участок:
- находился на кадастровом учете;
- не имел пересечений границ с соседними участками;
- не имел обременений и арестов.
Кроме того, следует выяснить, какие возможны риски при покупке. С решением этой задачи помогут опытные риэлторы, а мы поможем со строительством дома.
Если получилось так, что понравившаяся вам земля (или доступная для вашего кошелька) имеет неправильную, сложную форму, очень узкая (смотрите проекты домов для узких участков), или имеет сильный уклон (смотрите проекты домов на уклоне) – не расстраивайтесь. Этот недостаток может стать самым лучшим достоинством.
При выборе участка необходимо учитывать какую именно недвижимость вы планируете построить.
К вышеуказанным основным требованиям по размеру участка следует добавить дополнительные требования, которые могут быть установлены местными органами государственной власти. Например, они могут указывать на минимальную площадь участка для строительства многоэтажных домов или на требования к коэффициенту застройки.
Основным критерием выбора участка ИЖС является его качество и географическое расположение. Какая почва на участке: сухая или влажная? Где находятся водные ресурсы: озеро, река или ручей? Эти и другие признаки участка могут существенно влиять на безопасность и качество строительства.
Еще одним важным фактором является благоустройство прилегающей территории.
Какой должен быть минимальный участок земли для постройки дома размеры
Оптимальный размер участка для строительства дома
Для постройки дачи, рассчитанной на проживание семьи из четырех человек, которые не готовы тратить свое свободное время на субботники и не имеют средств для найма обслуживающего персонала, оптимальный размер участка – до 7 соток.
Примеры планировки на участке 6 соток – вариант №1:
Вариант №2:
Для возведения загородного дома, рассчитанного на четырех человек, которые не предполагают найм работников по уходу за участком и находящихся на нем постройках, вполне достаточно 7-9 соток.
Пример планировки на участке 8 соток:
При постройке коттеджа среднего класса, с учетом наличия бани, спортивной или детской площадки, следует рассмотреть варианты участков размером 9-10 соток.
Ответ на этот вопрос будет зависеть от многих факторов, включая нормы правил планировки и застройки, а также личные предпочтения семьи или индивидуального лица, планирующего постройку.
В соответствии с действующими нормами и правилами, минимальная площадь земельного участка для ИЖС может быть разной и чаще всего подразумевает минимальное значение в 6 соток. В то же время, существуют области, где минимальная площадь может быть установлена и в 4 сотки. Однако, стоит обратить внимание на то, что эти значения могут меняться в зависимости от региона и местного законодательства.
Такая разница в размерах обусловлена различными факторами.
Грабителей привлекают именно большие дома и особняки.
Найти покупателя на такой дом очень тяжело. Особенно если планировка у него нестандартная. При продаже вы, скорее всего, потеряете в деньгах.
Придется подумать и о снижении доходов в позднем возрасте. О риске остаться один на один с «опустевшим гнездом».
Отопление большой площади.
Вечная головная боль домовладельцев, особенно в холодных регионах.
Обязательные расходы. Налоги и расходы на коммуникации тем выше чем больше дом.
Обслуживание большого дома. Это требует дополнительного времени и сил. Или трат.
Непродуманный функционал. Тренажерный зал, бассейн, просторный холл требуют отопления и обслуживания.
Не стоит забывать о целесообразности выбора, а также о возможных денежных и временных затратах на участок данного размера.
Благоустройство и интерьер помещений
Размер земельного участка для ИЖС также влияет на благоустройство и интерьер помещений. Чем больше площадь участка, тем больше возможностей для творческого подхода к оформлению участка, созданию сада или зоны отдыха.
Площадь участкаВозможности благоустройстваПримеры идей6 сотокМинимальные возможностиМаленький сад, постройка беседки10-15 сотокСредние возможностиСоздание красивого сада, постройка бассейнаБолее 20 сотокБольшие возможностиУстройство просторных садовых аллей, создание озера
Таким образом, при выборе размера земельного участка для ИЖС важно учитывать свои предпочтения, потребности, а также возможности благоустройства.
Установленный максимальный предел по площади застройщик узнает в местной администрации. Для Подмосковья показатель составляет 30 соток. Однако основной закон не запрещает купить два или несколько соседних участков. Если они относятся к одной категории ИЖС, нет других ограничений, разрешено объединение земель.
На большой площади застройщику можно возвести любой дом, но не выше 3 этажей без учета цокольного помещения.
Минимальные размеры
Ограничительные нормы оговорены в ФЗ, согласно которому площадь предоставляемого участка под застройку не должна быть меньше 3 соток в любом регионе. Местные органы власти устанавливают свои параметры. Например, для МО минимальный размер участка для строительства жилого дома составляет 4 сотки.
Например: На земельном участке размером в 6 соток (600 м²), расположенном в садовом товариществе, можно разместить постройки площадью не более 180 м².
При этом считается не только площадь дома, но и дворовые постройки: хозяйственный блок, ограждения, дорожки, гараж, уборная (если она будет располагаться во дворе), баня, летняя кухня, парник, помещения для содержания птицы и животных, конура для собаки и даже место для мангала.
Читайте: Что можно строить на земельном участке
Расположение построек
Расстояние между домом и другими строениями на участке просчитывается согласно правилам противопожарной безопасности и санитарно-бытовым нормам.
Если участок находится рядом с лесополосой или неподалеку от линий электропередач и газопроводов – внимательно изучите законы о лесных фондах и линейных объектах.
Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.
Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.
Размер дома
Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.
Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.
Дополнительные постройки
Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.
Ландшафт
Подумайте, что еще будет располагаться на территории.
Также стоит обратить внимание на наличие нормативных актов, которые ограничивают использование участка или накладывают определенные требования на его использование. Например, некоторые участки могут иметь наклон или быть на грани застройки, что может ограничить возможности по обустройству или использованию земли.
Если у вас возникают сомнения или вопросы относительно правил и ограничений на использование конкретного участка земли, всегда можно обратиться к местным органам власти или к экспертам для получения подробной информации или прохождения экспертизы.
Минимальная площадь земли для ИЖС
Вопрос о минимальном размере земельного участка для строительства частного дома на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) весьма актуален и часто задается желающим построить свой загородный дом.