Какой документ является основным для ввода объекта в эксплуатацию газ
Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, (CAP), CIPA,
победитель конкурса «Superбухгалтер 2014»
КАКИМ ОБРАЗОМ, И КАКИМИ ДОКУМЕНТАМИ ОФОРМЛЯЕТСЯ ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ, ПОСТРОЕННОГО ХОЗЯЙСТВЕННЫМ СПОСОБОМ?
ТОО построило здание для собственных нужд. Каким образом, и какими документами оформляется ввод в эксплуатацию данного здания?
Положения Гражданского кодекса. Согласно статье 236 Гражданского кодекса РК, право собственности на строящиеся здания, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.
До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.
Нормативная база. В соответствии со статьей 4 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации в правовом кадастре подлежит, в том числе, право собственности на недвижимое имущество.
Ввод в эксплуатацию здания построенного хозяйственным способом считается введенным в эксплуатацию со дня подписания акта приемочной комиссией, так как согласно пункту 3 статьи 73 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», эксплуатация построенного объекта без положительного решения государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии не допускается.
В соответствии с Правилами приемки объекта приемочной и рабочей комиссиями, утвержденными Постановлением Правительства РК, приемка в эксплуатацию законченного строительного объекта приемочной комиссией оформляется по установленной форме акта. Акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию подписывается председателем и всеми членами комиссии.
Датой ввода объекта в эксплуатацию принятого приемочной комиссией считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию. Акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, подписанный всем составом приемочной комиссии является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.
Основанием для отражения в бухгалтерском учете операции по вводу здания в эксплуатацию, будет документ «Акт ввода в эксплуатацию». По дате регистрации данного документа в территориальном органе государственного архитектурно-строительного контроля и надзора, отражается в бухгалтерском учете ввод здания в эксплуатацию.
После подписания акта о вводе в эксплуатацию здания затраты списываются проводкой: Дебет-2410 «Основные средства»; Кредит-2930 «Незавершенное строительство».
В процессе эксплуатации стоимость указанного здания списывается путем начисления износа.
Для учета зданий, сооружений предназначена карточка формы ОС-6 Альбома форм. Записи в ней производятся на основании первичных документов: актов приемки о вводе в эксплуатации других документов. В карточке указываются характерные признаки объектов (предметов): чертеж, дата и номер акта ввода в эксплуатацию, записывается накопленная сумма амортизации, шифр годовой нормы износа и т. д.