Как внести материнский капитал в ипотеку если мы уже разведены

За счет средств маткапитала можно оплатить часть ипотечного кредита, даже если заемщик оформил кредит раньше, чем сертификат на материнский капитал. При частичном погашении уменьшается срок кредитования или сумма ежемесячного платежа. Но не во всех банках можно выбрать, что уменьшать. По некоторым ипотечным договорам может быть установлено ограничение на уменьшение срока погашения.

Оплату процентов по ипотеке. Такой способ выгоден только тем заемщикам, которые не планируют в будущем погашать ипотеку досрочно. Если все же такая возможность есть, лучше погасить долг, так как это повлечет и уменьшение суммы процентов.

Использовать сертификат на материнский капитал можно даже в том случае, если основной заемщик не держатель сертификата, а его супруг. И ожидать, когда ребенку исполнится 3 года, не обязательно.

Маткапитал можно использовать частично.

Суть ипотеки под материнский капитал

Ипотека с материнским капиталом – специальные кредитные программы, которые позволяют заемщику внести первоначальный взнос или погасить часть долга за счет средств, выделенных государством. В 2021 году сумма, которая доступна по сертификату на материнский капитал, составляет 483 881 рубль.

Деньги по сертификату на маткапитал можно потратить на:

1. Оплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании на покупку или строительство дома.

   В зависимости от региона проживания материнского капитала хватит на 10%-40% от стоимости жилья. Минимальная процентная ставка по таким программам – 10-15%.

   Но не все кредиторы готовы работать с заемщиками, которые хотят внести первый взнос маткапиталом.

2. Оплату части или всей основной кредитной задолженности.

Оставшиеся по сертификату деньги можно потратить на другую цель.

Когда можно использовать сертификат на маткапитал

Чтобы использовать материнский капитал для погашения ипотеки на жилье, потребуется выполнить несколько требований:

1. В договоре по ипотеке должна быть написана цель – на приобретение жилья. Причем если кредит оформили с залогом в качестве уже имеющегося в собственности дома, погасить часть кредита за счет денег по сертификату уже не получится.
2. Заемщиком может быть как мать, так и отец ребенка, но они должны быть официальными супругами.
3. В приобретаемом в ипотеку доме обязательно нужно выделить доли детям.

Пенсионному Фонду потребуется гарантия, что дети в дальнейшем не останутся без жилья ни при каких обстоятельствам.

Поэтому всем детям в семье нужно предоставить долю в приобретаемой в ипотеку под маткапитал квартире.

Хотя бы один из них должен быть гражданином Российской Федерации и подтвердить право на деньги по материнскому сертификату.

Заемщики не должны владеть бизнесом.

Наименьшая сумма, которую заемщики должны внести в качестве первого платежа –15%.

Владелец сертификата обязательно должен быть заемщиком или созаемщиком. Если супруг, на которого оформлен сертификат не был указан в ипотечном договоре, воспользоваться маткапиталом для погашения части долга или процентов не получится.

Недвижимость в ипотеку приобретается в общую собственность мужа и жены, в долевую собственность супругов.

Средства могут направляться только на цели, прямо указанные в Федеральном законе № 256-ФЗ. Если в ПФР поступило заявление с указанием произвольных целей (например, покупка одежды), в выделении средств из бюджета будет отказано.
По закону потратить бюджетные средства можно на:

• различные формы улучшения жилищных условий — приобретение квартиры или частного дома, возведение нового дома собственными средствами или через подрядчика, ремонт или реконструкция частного домовладения;

• пополнение лицевого счета накопительной пенсии женщины, родившей ребенка;

• приобретение спецтехники и средств социальной реабилитации для ребенка;

• оплату образовательного процесса детей, вплоть до достижения ими возраста 23 лет.

Проверка указанных направлений при расходовании средств осуществляется органами ПФР.

Узнайте у разных банков о возможности использования материнского капитала и о требованиях для его внесения.

Вам потребуется договор купли-продажи или иная форма договора на приобретение недвижимости. Обратитесь к профессионалам, чтобы они помогли вам составить правильный договор.

Обратитесь в органы пенсионного фонда для получения справки о наличии материнского капитала.
При подаче документов обязательно укажите, что средства будут использоваться для ипотеки.

После получения справки, предоставьте ее в выбранный вами банк для подтверждения наличия материнского капитала.

Далее вам придется подписать ипотечный договор с банком.

Второй вариант оформления в собственность одного из них при наличии брачного договора или соглашения о разделе имущества и отказа супруга от доли в маткапитале.

Требования к заемщику от банка

Если хотите оформить ипотеку на жилье под материнский капитал, банк проверит соответствие основным требованиям к заемщикам:

• возраст от 18 лет при подаче заявки до 65 лет на момент внесения последнего платежа по кредиту;
• трудовой стаж на последнем месте работы минимум полгода;
• стабильный доход, которого хватит для исполнения обязательств по ипотеке.

Банки могут предъявлять и дополнительные требования к заемщикам.

Вот несколько полезных советов, которые помогут вам сделать правильный выбор:

• Исследуйте предложения различных банков. Ознакомьтесь с их условиями и требованиями для получения ипотеки с использованием материнского капитала.

  Сравните процентные ставки, сроки кредита и другие важные параметры.

• Убедитесь, что банк имеет опыт работы с материнским капиталом. Проверьте, есть ли у них специальные программы и условия для использования материнского капитала при оплате ипотечного кредита.
• Посмотрите отзывы других клиентов о банке и его услугах.

  Это поможет вам оценить уровень сервиса и надежность банка.

Помимо выбора банка, обратите внимание на программу ипотечного кредитования. Вот несколько важных моментов, которые стоит учесть:

• Проверьте, подходит ли программа к вам и вашим финансовым возможностям.

Юлия МеркуловаАвтор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Уже почти десять лет в России действует программа маткапитала, благодаря которой государство повышает рождаемость в стране, а граждане могут распорядиться деньгами для улучшения жизни своей семьи.

Чтобы получить материнский капитал, женщина должна родить или усыновить второго или последующего ребенка. Как приобрести право на материнский капитал в 2018 году и распорядиться полученными средствами, расскажет наш опытный юрист.

Размер материнского капитала

С момента введения в действие программы МСК, базовый размер маткапитала был увеличен практически в два раза за счет ежегодных индексаций.

Последняя индексация проводилась в 2015 году, в результате которой на 2018 год сумма материнского капитала достигла величины 453 тыс. 026 рублей.

Если вы хотите использовать материнский капитал для ипотеки, вам необходимо соблюдать ряд условий и следовать определенной инструкции.

Прежде всего, вам необходимо обратиться в организацию, где хранится ваш материнский капитал, с заявлением на предоставление средств для приобретения жилья. В заявлении укажите необходимую сумму и предоставьте все необходимые документы, подтверждающие ваше право на материнский капитал и ипотечный кредит.

После рассмотрения заявления будет принято решение о предоставлении средств вам на счет, либо непосредственно кредитному учреждению.

Внесение материнского капитала в ипотеку

Внесение материнского капитала в ипотеку имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил:

1. Сначала необходимо выбрать банк, который принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Оставьте первый комментарий