Как получить разрешение на пристройку к частному дому 2024 году
Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
Процедура достаточно проста.
Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация.
Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.
Как действовать в рамках закона
Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.
По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:
- Подать уведомление в местную администрацию.
Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести. - Дождаться решения.
В случае положительного решения вы получите ответное уведомление.
Как получить разрешение на пристройку к частному дому 2024 году
Котельная или кладовая
Когда необходимо сделать жилое пространство более вместительным, выполняют теплую пристройку с входом из прилегающего помещения. Это может быть детская, гостиная, домашний кабинет или спальня.
Это может быть теплая веранда из кирпича или каркасная постройка. Использовать можно ленточный фундамент или блоки для столбов.
Главное выполнить утепление пола, стен, крыши. Строительство теплой пристройки выполняется с учетом ее круглогодичной эксплуатации.
Такую пристройку подключают к коммуникациям существующего дома (электрика, отопление).
Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания.
То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность.
Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона.
Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов.
Нарушение безопасности – основание для отказа.
Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной.
Если есть отклонения, вы получите отказ.
Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.
Заказать бесплатную консультацию
Что делать, если пристройка уже сделана
Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна.
Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.
Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать.
Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.
Какие пристройки нужно узаконивать
Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению.
Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.
Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется.
К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.
Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно.
Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома.
То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их.
Основание здания и пристроя будут вести себя зимой и весной одинаково.
Пристройка к дачному дому в виде бани – мечта многих хозяев загородного участка. Отдельно стоящее строение на территории сада расположено вдали от дома, что влечет за собой некоторые неудобства, расходы.
Например, на устройство ленточного фундамента. Необходимо проводить свет, воду, отопление. Обустраивать удобную, безопасную дорожку. Планируя бюджет на строительство многие люди это не учитывают.
Если баня – это пристройка к основному дому, то всех перечисленных неудобств можно избежать.
Пристрой может иметь столбчатый или ленточный монолитный фундамент. А вот основание на винтовых сваях, несмотря на то, что это дешево, не рекомендуется.
Для изготовления свайного фундамента лучше использовать железобетонные опорные столбы, (буронабивные сваи), которые соединяют ростверком. Сверху укладывают рубероид.
Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость.
Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.
Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп».
У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации.
Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела.
К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.
Варианты оформления документов
Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.
Узаконивание административным путем
В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:
- Подаете уведомление о реконструкции.
- Ждете ответ от администрации.
- Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
- Подаете уведомление об окончании работ.
- Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.
Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.
Это простой путь узаконивания.
Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем.
Есть разница – пристраивается обычный навес для машины или беседка. Нагрузка, которая будет оказываться на фундамент зависит от материала стен, от того какое покрытие кровли применяют (мягкая черепица, металлочерепица).
Потребуется учесть назначение, вес конструкции.
Исходя из этого выбирают ленточный или столбчатый фундамент, монолитную плиту или сваи. Не стоит забывать об особенностях грунта на участке.
Чтобы пристройка вела себя стабильно при соединении ее с основным строением, оба основания должны иметь одинаковые технические характеристики.
Усиливают бетонные конструкции арматурой. Нижний слой формируют из утрамбованного песка, щебня.
Выступающие поверхности гидроизолируют.
Винтовые сваи не рекомендуются. Они предполагают быстрый монтаж – достаточно ввинтить опоры в землю, соединить их между собой ростверком.
На этом плюсы заканчиваются.
Это документ, удостоверяющий личность владельца, документ на право собственности и техдокументация на объект.
Важно помнить, что некоторые дома в городе имеют определенную историческую ценность, значит, нельзя вносить в них какие-либо конструктивные изменения – это незаконно. Чтобы ускорить процедуру, обращайтесь в БТИ, сотрудники которого помогут сделать все значительно быстрее и правильно с точки зрения закона.
Узаконить самострой можно только на земельном участке, который имеет соответствующее целевое назначение.
Важно знать, что строительство разрешено только на той земле, на которую имеется право собственности. При поведении процедур, чтобы узаконить самострой, потребуется подавать в ГАСК вместе с другими документами акт или договор аренды на земельный участок, где возведено строение.