Как должно прохоить замена водяных счетчиков в квартире по найму

Нормативные сроки поверки счетчиков холодной и горячей воды – периодичность проверки по закону в 2020 году

Расходы за услуги ЖКХ являются значительными и нередко составляют порядка 40% от доходов. Собственники квартир должны контролировать потребляемое количество коммунальных ресурсов с помощью установленных ИПУ (индивидуальный прибор учёта). Главный момент после монтажа – срок поверки счетчиков холодной и горячей воды. При нарушении периодичности, выходе из строя или при отказе в доступе к ним УК, владелец недвижимости привлекается к ответственности.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМТел. +7 (800) 301-67-60Бесплатно по России

Законные основания

Поверка счетчиков горячей воды и ХВС регулируется на законодательном уровне актами в области пользования контрольно-измерительными устройствами. Ответственность за установку и обслуживание несет собственник жилплощади. Поэтому эксперты рекомендуют гражданам ознакомиться с процедурой проверки и её периодичности.

Законодательное регулирование

Срок поверки счетчиков холодной и горячей воды в нормативных документах зависит от периода годности.

Основная законодательная база, указывающая контролю индивидуальных ПУ, сформирована в следующих положениях:

1. ПП №354 (с последними изменениями и дополнениями 2020 года) раскрывает понятие коммунального обслуживания домов и квартир, определение «собственник» и «управляющая организация». Дополнительно указывает на систему измерения учетных средств.
2. ФЗ №261 (в актуальной версии 2020 года) регулирует взаимоотношения между поставщиком и потребителем энергетических ресурсов.
3. Федеральный закон №102 (в редакции 2020 года) одержит полный список измерений в отношении потребляемого и поставляемого водоснабжения. Кроме того, ФЗ раскрывает порядок проверки приборов, требования к процедуре и технологическую экспертизу.

Счетчики, фиксирующие подачу ресурса в квартиру, разные и имеют свой срок службы. По истечении периода проводят замену прибора. Средние показатели составляют от 8 до 15 лет. Устройства от зарубежных брендов эксплуатируются дольше.

Периодичность

Информация о дате проверки прописывается в паспорте технического назначения каждого измерительного устройства. ГОСТу № 8.156-83 утверждает контроль работы приборов, которые должны проводиться в следующем порядке:

• 12 лет – основной интервал, рекомендованный для большинства измерительных устройств, установленных в помещениях МКД. Однако у ряда моделей период отличается.
• 1,5 года – действие гарантийного срока, по истечении которого необходимо вызывать мастера для замены.

Если счетчик соответствует ГОСТу №51232-98, то данные параметры отличаются в зависимости от периода службы прибора.

В нормативных документах установлены следующие сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды:

• ХВС – 6 лет;
• ГВС – 4 года.

Межповерочный период в последнем случае меньше, т. к. на прибор влияет высокий температурный режим, приводящий к быстрому износу механизма.

Посмотрите видео: «Обязанность собственников проводить поверку приборов учета.»

https://youtu.be/g8pCc8unioU?t=5

Если устройство не прошло вовремя проверку, то оно подлежит замене. Аналогичная ситуация касается счетчиков класса 2.5 – в соответствии с законом их нужно поменять на новые версии. При выборе компании для проведения процедуры требуется запросить документы по аккредитации.

Основания для внепланового проведения проверки

Проверка устройств учета воды проводится каждый квартал, а также 1 раз в 12 месяцев.

Мероприятия назначают для достижения следующих целей:

• выявление дефектных устройств;
• обнаружение фактов некорректного и неправомочного применения счетчиков;
• отсутствие индивидуальных приборов потребления воды.

На вышедший из строя механизм собственник квартиры даже может не обратить внимания. При этом показания некорректно отображаются. Для выявления неисправностей проводится контроль. Самостоятельно выявить ошибку в работе сложно, а служащие УК и ЖКУ используют инструменты.

Причины, по которым могут сделать внеплановую поверку счетчика горячей воды на дому:

• диск вращается хаотично, в т. ч. в момент отключения ГВС или ХВС;
• наличие заводского дефекта, ставшего источником неправильных показаний;
• требование УК из-за повреждения пломбы;
• установление новой печати на прибор учета;
• инициатива собственника при появлении сомнений в корректности измерений;
• владелец квартиры подозревает в преднамеренном завышении управляющей компании стоимости ресурса.

Проведение внеурочной проверки счетчиков нужно делать по причине большого потребления воды. Как правило, такое происходит, если на механизм постоянно подвержен грязи или есть перепад давления в системе.

Сроки работы водяных приборов учета

Сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды зависят от вида установки, т. е. на ХВС или ГВС. Обусловлен порядок разницей температурного воздействия, при котором работает прибор. Часто контролируют горячий водосчетчик, а холодный реже, т. к. негативного влияния меньше.

Срок гарантии для счетчика ГВС

Из-за воздействия высокого температурного режима механизм тепловодомера функционирует в усиленном темпе. Происходит такое под влиянием частиц, находящихся в системе. Поэтому производить проверку УК обязана не реже одного раза в четыре года. Однако такой интервал выдерживают, если действует гарантийный срок.

Невзирая на указанный период, муниципальные органы и управляющая компания вправе делать межинтервальную проверку. Но дата этой процедуры должна указываться в паспорте.

В технической документации прописано, что период работы счетчика ГВС составляет от 4 до 6 лет. Импортные бренды указывают срок службы до 10 лет.

Гарантийный срок для ИПУ ХВС

Проводить проверку счетчика ХВС управляющая компания должна минимум один раз в шесть лет. Но учитывается время, когда начали использовать прибор. От даты установки отсчитывается интервал для контроля. Естественно, УК, как и собственник, обязаны следить, чтобы срок гарантии на механизм не истек в данный промежуток.

Устройство с просроченной проверкой требуется заменить. Служащие ЖЭК снимают с учета счетчик и вменяют собственнику установить новый механизм. В противном случае начисление за потребление ресурса будет происходить по действующим нормативным значениям.

Сотрудники управляющей организации могут наложить на собственника штрафные санкции. Поэтому владельцу жилплощади нужно самостоятельно контролировать сроки проверки водяных измерительных счетчиков.

Меры для недопущения пропуска сроков проверки

Срок поверки счетчика горячей воды, а также ХВС указаны в техническом паспорте. Служащие жилконторы опираются на средние значения, поэтому контроль приборов учета проводится в одно время у МКД.

После монтажа и установки пломбы со стороны ЖКХ правильнее всего внести информацию по учету в специальный реестр. Регистрация процедуры осуществляется по всей строгости. Если УК намерена проверять устройства измерения, то должна разослать уведомление собственникам квартир.

Однако не каждая УК производит такие рассылки, что становится причиной, по которой пользователь должен просрочивать дату контроля. При этом управляющая организация начинает начислять платежи по средним значениям.

Эксперты рекомендуют потребителям самостоятельно вести журнал учета проверок и хотя бы раз в квартал вызывать сантехника для диагностики приборов измерения холодной и горячей воды.

Куда обращаться для проверки или замены водомера

Поверка счетчика горячей воды, а также ХВС, осуществляется одним из двух методов – передача на обслуживание в специальную организацию или вызов мастер на дом. После истечения периода эксплуатации прибора Горводоканал вправе прислать извещение. При отсутствии уведомления и не наступления проверки, собственник квартиры может самостоятельно обращаться с заявлением в РСО или УК.

Органы для обращения

Для проверки водяных счетчиков собственник вправе обратиться в следующие учреждения:

1. Водоканал. Однако для диагностики прибора потребуется демонтировать механизм. Затем придется ждать определенное время. От собственника требуется заполнить заявление и собрать документацию.
2. Фирмы, прошедшие аттестацию. Перед заключением договора рекомендуется запросить бумаги, удостоверяющие полномочия на работу по проверке водяных счетчиков.

Процедура поверки индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды

Помимо обязательной проверки водяных счетчиков, пользователь должен знать, что приборы имеют периодичность службы. По истечении срока, указанного в техническом паспорте, его необходимо заменить. Средний интервал работы составляет 8-15 лет – импортные бренды достигают максимальных показателей. Информация указывается в техдокументации.

Если наступил период поверки счетчиков горячей и холодной воды, то порядок будет следующий:

1. Обращение в УК с заявлением о замене прибора ХВС или ГВС. Процедуру можно провести самостоятельно или заключив договор на оказание услуг. Однако такие действия требуют времени, денег и дополнительного оформления документов.
2. После подачи заявки с собственником обговаривается дата визита специалиста для проведения плановых мероприятий или замены водомера.
3. В назначенный день мастер проводит осмотр старого оборудования, заносит в акт информацию о состоянии пломбы. Затем осуществляет снятие показателей. После монтирует новый счетчик.

По завершении всех мероприятий владельцу жилплощади выдается акт о снятии дефектного агрегата и документы об установке нового прибора.

Составление заявления

Переустановкой водомеров можно заниматься самостоятельно, либо заказывать услуги УК или сторонней организации. Но в любом случае о намерении потребителя провести замену агрегата управляющая компания должна знать. Это необходимо сделать в виде оповещения. Кроме того, многие фирмы по жилищному обслуживанию представляют такие услуги. Пользователю остается только корректно составить заявление и договориться о дате процедуры.

Если установкой измерительного прибора будет заниматься сторонняя фирма, то для проведения опломбировки и снятия старых показаний необходимо пригласить представителя управляющей компании или ТСЖ. В противном случае собственнику могут вменить штраф, а последующие расчеты будут осуществляться по усредненному нормативу.

Подача заявления

Непосредственна проверка будет делаться после того, как соответствующая организация получит заявление о необходимости её проведения. Если выбрана сторонняя фирма, то потребителю рекомендуется запросить документы, подтверждающую аттестацию.

Алгоритм проведения проверки

Проведение проверки устройств учета холодной и горячей воды осуществляется на дому или в лаборатории. Если выбран второй вариант, то доставкой приборов учета собственник занимается самостоятельно. При этом общий период процедуры составляет от 1 до 2 недель. Когда замена или межинтервальный контроль происходит в квартире, то работы длятся 30-40 минут.

Согласно ГОСТ 12.2.003-91 в процессе проведения проверки определяются такие показатели приборов, как:

• погрешность в обычных условиях;
• уровень надежности;
• безопасность;
• соответствие нормам экологии;
• эргономика.

Этапы контроля:

1. Осмотр – специалист выявляет читабельность показаний агрегата, наличие дефектов на корпусе, отождествляет устройство с техническим паспортом.
2. Использование метода опробования – мастер сквозь механизм пропускает воду в течение 5 мин. для определения уровня герметичности.
3. Установление погрешности – используется оборудование, которое применяют для измерения точности работы и отклонений от нормы. Допустимым считается порог в 5%. Необходимость калибровки обуславливает замену водомера.

Необходимая документация

Проверка или замена водяных счетчиков должна отражаться в документации. Обусловлено это дальнейшей необходимостью подтверждения, что межинтервальный контроль производился в установленный законом срок. Процедура фиксации и отображения в акте простая, но такой алгоритм не дает право сторонам игнорировать регламент.

Прежде чем обращаться с заявлением о проверке, потребитель собирает следующие бумаги:

• акт;
• копия сертификата или документа, если за процедурой обращались в стороннюю организацию;
• договор на техобслуживание ИПУ;
• сведения о вводе в эксплуатацию оборудования для подтверждения соответствия нормативам.

Затем пакет документации сдается в ЕИРЦ. Сотрудники ведомства регистрируют проведенную проверку агрегатов холодной и/или горячей воды.

В случае, когда проводилась замена приборов учета, то дополнительно представляют технический паспорт.

В каких случаях нужна замена водомера вместо поверки

Периодичность поверки счетчиков холодной и горячей воды составляет 4 или 6 лет, однако нередко возникают ситуации, когда требуется замена ИПУ.

Основания

Замена водомера вместо запланированной проверки проводится следующим образом:

1. Выход из строя прибора, о чем необходимо оповестить УК или ТСЖ. В заявлении следует указать сведения с устройства на момент обнаружения поломки.
2. Составление потребителем уведомления о дате демонтажа агрегата. Это нужно сделать в присутствии служащего организации.
3. Проводится замена механизма. Манипуляции может провести тот же сотрудника УК или непосредственно собственник помещения, т. к. лицензия на такие работы не требуется. Нужно приобрести годный прибор и отнести его на регистрацию в управляющей организации.
4. Составление заявления на ввод в эксплуатацию водомера.
5. Проведение проверки по монтажу устройства, опломбировка и оформление акта.

После этих действий индивидуальный счетчик считается работающим, и его допускают к использованию для расчетов с РСО.

Основания для отказа ввода в эксплуатацию, т. е. когда вместо проверки требуется замена:

• не работает;
• несоответствие нормам;
• некорректная установка;
• неполная комплектация.

Нюансы проверки счетчиков ХВС и ГВС

Потребитель вправе отказаться от проведения проверки счетчиков ГВС и ХВС. Но в этом случае потребуется замена на новые устройства. Такое требование установлено для того, что контроль, монтаж и демонтаж имеют аналогичную цену. Регламент закреплен в действующих законах России. Поэтому чтобы избежать переплат, эксперты рекомендуют сразу менять на исправный счетчик.

Для замены требуется обратиться в специальную организацию, которая зафиксирует показания и снимет опломбировку. Только после этих мероприятий допускается устранение старого ИПУ.

На момент проведения процедуры собственник должен представить бумаги на квартиру или договор аренды, чеки об оплате за услуги ЖКХ. В противном случае в проверке или замене приборов учета будет отказано.

Факт проведения монтажа регистрируют в специальном журнале. Служащий УК или ТСЖ устанавливает на агрегат пломбу, заносит показания в реестр. В дальнейшем все начисления по обслуживанию осуществляются по сведениям из нового оборудования.

Как правило, порядка 85% приборов, подлежащих проверки, неисправны. Если потребитель установил устройство давно, то нужно самостоятельно следить за его состоянием и интервалами контроля. Примечательно, что монтаж нового счетчика происходит быстрее, а стоить услуги будут также как и проверка у сторонней фирмы.

Выбор нового счетчика для ХВС и ГВС

Период проверки водомеров происходит не со дня монтажа и ввода в эксплуатацию, а с даты выпуска с производства. Информация указана на коробке.

Поэтому приобретение счетчика воды, который находился на складе хранения 1-2 года, влечет подачу заявления на проверку уже спустя 24-36 месяцев. Следовательно, собственник, покупая измерительные устройства, должен в первую очередь внимательно изучать дату производства, тем самым нивелируя преждевременные расходы и обращение в управляющую компанию.

Нередко в процессе проверки мастер выносит вердикт о неисправности механизма и необходимости замены на новый агрегат. В этом случае процедуру могут провести на месте.

Штрафные санкции за не прошедший поверку счетчик воды

Собственник может получить квиток от ЖКХ, в котором в строке обслуживания фигурируют штрафные санкции. Это происходит по причине неисправных счетчиков ГВС и/или ХВС или при их отсутствии. Однако на законодательном уровне таких мер нет.

Подобные действия УК или ТСЖ могут расцениваться, как превышение полномочий и их можно опротестовать через судебные органы. Штраф за безучетное потребление водоснабжения применяется только для правомочного отображения расчетных операций. Поэтому собственнику нужно уточнить у организации, на каком основании начислена санкция и объем неустойки. Если сумма имеет фиксированное значение, то её установка незаконна.

К сведению: нормы потребления энергетических ресурсов, в т. ч. водоснабжения, в регионах разные. Средние показатели: ХВС – 7 м3, ГВС – 5 м3.

Если в квитанции установлено начисление воды в размере больше 10 м3, то нужно обратиться к управляющей организации или РСО для получения комментариев. Подобные нормативы не используются ни в одном населенном пункте России.

Отказ в проведении проверки счетчиков воды влечет к начислению платежей по средним показателям за 6 месяцев. После используют нормативы на каждого проживающего лица в квартире. В ряде субъектов РФ такой период равен трем месяцам. При этом нормы потребления разные.

Собственникам квартир и частных домов следует самостоятельно отслеживать срок проверки счетчиков ГВС и ХВС. Не все УК и РСО делают рассылку о контроле установленных механизмов. Межинтервальная процедура указана на коробке, где прописана дата его производства.

Посмотрите видео: «Правила проверки водосчетчиков.»

Оставьте первый комментарий