Должен ли продавец квартиры предоставить комплект документов до продаже прпокпатею

Для этого в МФЦ, ТСЖ или УК заказывается выписка о состоянии лицевого счета.

Тех продавцов, кто получил квартиру в наследство или в подарок не редко просят подтвердить справкой отсутствие долга по налогу на имущество.

Переход права собственности на квартиру

Для того, чтобы покупатель стал полноправным владельцем жилплощади, необходимо зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель записываются на сделку, выбирая удобные дату и время. Все стороны сделки приходят на прием, заполняют необходимые заявления и передают регистратору пакет документов. Средний срок предоставления услуги составляет 7-9 рабочих дней.

Услуга госрегистрации сделок с недвижимостью не является бесплатной.

Если покупатель потребует справки из психоневрологического и наркологического диспансера, то их тоже придётся предоставить.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Квартиры, ипотека за которые ещё не выплачена, продаются на вторичном рынке достаточно часто. Тонкости оформления состоят в том, что такая недвижимость продолжает находиться в залоге, а значит имеет обременение.

Ипотечную квартиру покупают:

• за наличный расчёт;
• в новую ипотеку;
• с помощью банка, выдавшего первую ипотеку.

Рассмотрим каждую ситуацию детальнее.

Обычная продажа

Допустим, что владелец не погасил ещё 2 млн рублей по ипотеке, но уже желает продать квартиру. Стоимость квартиры – 5 млн рублей.

Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах – для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Важно! С 2021 года договор купли-продажи должен содержать условие о том, что что продавец недвижимости выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственность продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично.

Получить оставшуюся сумму.

Продажа в ипотеку

Если покупатель также желает приобрести обременённое жильё в кредит, то продавцу придётся проводить следующие действия:

1. Узнать, какая часть суммы будет получена в качестве банковского займа, а какая имеется в наличном виде. Если наличных средств хватает для погашения оставшейся части ипотеки, то можно действовать по описанному выше алгоритму.
2. Если наличных денег недостаточно, что оставшуюся часть будет перечислять тот банк, в котором берёт кредит новый покупатель.
3. Дальнейшие действия ничем не отличаются от описанных ранее – оплата ипотеки, снятие обременения, передача остатка, заключение сделки, регистрация нового владельца.

Как видно, никаких препятствий к продаже ипотечной квартиры нет.

Помощь банка

Иногда банк, выдавший ипотеку, сам заинтересован в продаже квартиры.

Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг.
Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес.
Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

• Паспорт
• Справка о составе семьи
• Договор купли-продажи
• Выписка из ЕГРН
• Нотариальная доверенность
• Разрешение органов опеки и попечительства
• Свидетельство о рождении ребенка
• Письменное согласие супруга
• Правоустанавливающий документ
• Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя.

Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого.

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

Какие дополнительные документы могут понадобиться для продажи квартиры?

Для минимизации рисков потенциальный покупатель может запросить у продавца бумаги, не включенные в список обязательных.

Так, существует практика требования справки о том, что владелец жилплощади не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Кроме того многие покупатели хотят удостовериться в отсутствии задолженности собственника за коммунальные услуги.

Для граждан в возрасте от 14 до 18 лет – собственный паспорт и паспорт одного из родителей.

По действующим правилам ДКП заверяют у нотариуса в большинстве ситуаций. Заверять ДКП придётся, если:

• продаётся недвижимость, которой владеют сразу несколько собственников (иначе говоря, квартира в долевой собственности). При этом количество собственников и порядок приобретения квартиры значения не имеет.
  Заверять договор нужно потому, что в такой ситуации каждый собственник продаёт свою долю – это прописывается в ДКП;
• продаётся квартира, одним из собственников которой является лицо, не достигшее 18 лет. Согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, любые сделки с недвижимостью, владельцами которой являются несовершеннолетние граждане, проводятся с нотариальным заверением.

Относительно согласия супруга имеются тонкости.

Оно потребуется в случае, если квартира получена или приобретена в браке и признаётся совместно нажитым имуществом. При этом не важно, оформлена ли недвижимость на обоих супругов. Если супруги к моменту продажи недвижимости уже разведены, то согласие всё равно потребуется.

Получать согласие не нужно, если:

• продавец получил в собственность квартиру до заключения брака – такая недвижимость не признаётся совместно нажитой;
• продавец, будучи в браке, получил недвижимость по наследству – для распоряжения таким имуществом согласие супруга не требуется;
• продавец в браке получил квартиру по дарственной или по приватизации.

при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;

отчет об экспертной оценке имущества;

технический паспорт на квартиру;

если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;

справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);

при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН.

Оставьте первый комментарий