Договор купли продажи земельного участка 2024 между физическими лицами образец

РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

• кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
• точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
• площадь участка;
• целевое назначение земель;
• вид разрешенного использования;
• стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д.

Договор аренды земли между физическими лицами: законодательные основы

Согласно арендному договору между физлицами, одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) на возмездной основе, за оговоренную плату земельный участок в пользование. Результаты эксплуатации земли (как правило, урожай) принадлежат арендатору на праве собственности (ст.

606

ГК РФ). При оформлении договора необходимо придерживаться общих правил из гл. 34 ГК РФ «Аренда». В ст. 607 ГК РФ указано на возможность передачи в пользование земельных участков.

Договор на срок более года обязательно оформляют письменно (ст.

609 ГК РФ). Земля относится к недвижимому имуществу и такое соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Четкая идентификация земельного участка, как предмета договора – обязательное его условие.

Договор купли продажи земельного участка 2024 между физическими лицами образец

Второй этап – контроль за тем, чтобы документы были приняты. Третий этап – получение договора с отметкой о регистрации и выписки из ЕГРН.

На первом этапе необходимо собрать документы, которые потребуются для регистрации прав на земельный участок в Росреестре.
Затем документы нужно сдать в регистрирующий орган. Это можно сделать лично на бумажном носителе, по почте или через Интернет.

На втором этапе нужно убедиться, что Росреестр принял документы. Специалисты должны отправить уведомление о принятии заявления и документов с указанием перечня бумаг, даты и времени с точностью до минуты (п.
17 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Договор купли продажи земельного участка 2024 между физическими лицами образец скачать бесплатно

Данные сторон

В указанном разделе прописываются сведения о продавце и покупателе, взятые из паспортов.

Раздел 3. Предмет и условия договора

Здесь указывают информацию о земельном участке.

Сведения берут из правоустанавливающих документов. Также их можно взять из выписки из ЕГРН, которую получают на бумажном носителе либо запрашивают в электронной форме.

Также раздел должен содержать информацию о сроке, в течение которого стороны должны заключить сделку купли-продажи. Здесь же нужно цифрами и прописью обозначить денежную сумму, которую покупатель должен будет выплатить продавцу.

Затем прописывают размер задатка и срок его выплаты покупателем, а также оставшуюся денежную сумму и порядок ее уплаты.

Далее указывают, на основании каких документов земельный участок принадлежит продавцу.

Договор купли продажи земельного участка 2024 между физическими лицами образец 2022

И при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, считается, что он действует с согласия другого супруга (п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При этом по закону отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в госрегистрации перехода прав на недвижимость. При отсутствии согласия отделение Росреестра внесет запись в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п.

4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ).

Согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, регулирующий раздел имущества особым образом (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Земельный налог по передаваемому земельному участку

Земельный налог по участку платит собственник, на которого земля записана в Росреестре.

Договор купли-продажи земельного участка 2024 между физическими лицами образец

Поэтому перед регистрацией необходимо уточнить, надо ли заверять договор у нотариуса или нет.

Необходимые документы для договора купли-продажи земельного участка

В законе нет единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на земельные участки. В каждом случае набор документов зависит от участвующих в сделке сторон и других условий.
При этом можно выделить стандартный набор документов, которые требуются для регистрации всегда.

Типовой набор документов выглядит следующим образом. • Договор купли-продажи земельного участка, из которого возникают правоотношения. Об этом сказано в пункте 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ).
• Документ об уплате госпошлины – платежное поручение или квитанцию.

Договор купли-продажи земельного участка 2024 между физическими лицами образец скачать

НДС ¦ (__%) ¦ с НДС ¦ +—+——————-+———-+———–+——-+———–+ ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————-+———-+———–+——-+———–+ ¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————-+———-+———–+——-+———–+ ¦ ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ———————————–+———–+——-+————

1.2. Итого продаются материальные ценности на общую сумму _______________________ белорусский рублей, в том числе НДС _____________________________ белорусских рублей.

1.3.

Товар приобретается для собственных нужд.

1.4. Товар продается с торгов по продаже имущества Продавца.

1.5.

Оплата Покупателем производится в течении трех дней со дня подписания настоящего договора безналичным путем на расчетный счет Продавца в банке.

II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1.
Передать Покупателю товар, указанный в п.

Договор купли-продажи земельного участка 2024 между физическими лицами образец скачать бесплатно

МФЦ для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн.

Заполнить

Образец

Скачать

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

Договор купли продажи земельного участка в снт между физическими лицами образец 2024 для мфц

Однако иной порядок распределения долей может следовать из закона или соглашения между участниками. В соглашении собственники могут установить распределение долей в зависимости от вклада каждого участника (п.

2 ст. 245, 246 ГК РФ).

Обратите внимание, что в условиях ДКП земельного участка нельзя записывать условия, которые: • устанавливают право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию; • ограничивают распоряжение земельным участком. Например, запрещают ипотеку или аренду; • ограничивают ответственность продавца на случай, если третьи лица предъявят права на участок. Такие правила следуют из части 2 ст. 37 ЗК РФ.

По общим правилам итоговый вариант договора не требуется заверять у нотариуса. Однако из этого правила есть исключения для отдельных случаев.

В этом случае заявление о госрегистрации может подать одна из сторон договора (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ).

Выписка из ЕГРН

По завершении госрегистрации сторонам будет выдана выписка из ЕГРН, из которой будет видно, что зарегистрирован переход права собственности к новому собственнику (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ).

Подробнее о выписке из ЕГРН можно прочитать здесь.

Согласие супруга (супруги) на отчуждение

Если земельный участок приобретался супругами в браке, то при его продаже понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение недвижимости (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Ведь договор будет подписывать только один из супругов, поскольку по общему правилу имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью (ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Документ оформляют в 2 экземплярах. В качестве приложений могут выступать формы актов передачи и возврата участка.

Договор аренды земли сельхозназначения между физическими лицами

Когда нужно заключить договор аренды земли сельхозназначения, очень важно выяснить, сколько арендодателей-собственников у данного земельного участка. Дело в том, что если их больше 5, то аренда оформляется путем сложной процедуры.

Процедура заключения договора аренды долевой сельскохозяйственной земли прописана в ст. 14 закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Она включает в себя в т.ч. организацию общего собрания всех собственников участка.

Оставьте первый комментарий