Нужно ли заявление на переход права собственности при приватизации квартиры

Юлия МеркуловаАвтор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Собственное жилье — мечта многих россиян. Учитывая, что большинство граждан проживало в муниципальных и государственных помещениях, им было дано право на бесплатную приватизацию квартиры, в которой они прописаны. Сделать это можно всего лишь раз в жизни. С 04.07.1991 года этот вопрос регулируется Законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. В нем перечислен перечень документов, которые необходимо оформить для прохождения процедуры. Рассмотрим подробнее, какие бумаги вам понадобятся и где их взять.

Надо ли приватизировать квартиру?

Проживая в ней на основании договора социального найма, вы можете использовать ее, но не распоряжаться недвижимостью. После смерти или переезда человека в помещении может зарегистрироваться один из членов его семьи. То есть, волноваться о потере жилья не надо, поскольку договор на его аренду бессрочен.

При получении квартиры или ее части в собственность у вас появятся новые заботы и обязанности:

• Уплачивать налог на имущество. С 2015 года его сумма повысилась, поскольку основу расчета стала составлять не рыночная, а кадастровая стоимость недвижимости. Но по договору социального найма вы тоже оплачиваете использование жилплощади.
• Содержать квартиру в годном состоянии за свой счет. Пока помещение принадлежало муниципалитету или государству, они несли ответственность за содержание жилплощади. Теперь она перейдет к вам, как к полноценному собственнику. Но вспомните, насколько часто нынешний владелец недвижимости заботился о ее состоянии? Для этого необходимо оббить пороги не одной инстанции. Жильцы все равно все делают за свой счет.

Приватизировав квартиру, вы потеряете право на переселение из жилья, находящегося в аварийном состоянии. Также вы не будете получать субсидии на коммунальные платежи, выплачиваемые из городского бюджета.

Но положительных сторон у приватизации все-таки больше, и они значительнее:

• Вы получите возможность распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Ее можно сдать в аренду, оформить в виде залога, подарить, продать.
• Приватизированная недвижимость передается по наследству, поскольку имеет конкретного владельца — гражданина.
• Сможете прописать на своей жилплощади любого человека, не спрашивая разрешения у сторонних организаций.
• Вас никогда не выселят из собственной квартиры, если имеется значительная задолженность по коммунальным платежам.
• Вы получаете во владение недвижимость, имеющую реальную стоимость. То есть, государство вам просто так выдает определенную сумму. Учитывая, что квартиры с каждым годом дорожают, ваш капитал будет постоянно расти.

Теперь право граждан приватизировать квартиру не ограничено каким-либо годом. В начале 2017 года Президент РФ утвердил нормативный акт, сделавший этот процесс бессрочным.

Что нужно для приватизации квартиры?

• находящееся в аварийном состоянии и подлежащее сносу, надо подождать, когда вместо него предоставят другое помещение;
• если квартира выделена работодателем на время действия трудового договора;
• когда недвижимость расположена на территории закрытого типа, например, в военном городке;
• если объект приватизации находится в природоохранной зоне.

Следующее, что придется сделать — получить согласие людей, прописанных в этом же помещении. По закону каждый из них имеет полное право на свою долю в квартире, но может отказаться от нее, передав свое право другим участникам процесса. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны. По достижению 14-летнего возраста человек уже сам расписывается в договоре приватизации.

Когда ребенку, ранее принимавшему участие в приватизации, исполняется 18 лет, он получает право на повторное прохождение этой процедуры, если у него есть договор социального найма на другое жилье.

После урегулирования вопроса с претендующими на жилье людьми, вам нужно будет собрать полный перечень документов и представить их в государственный или орган местного самоуправления. По сути, вся процедура заключается в сборе и оформлении пакета бумаг. Сделать это непросто, но вы всегда можете воспользоваться помощью нашего юриста, чтобы он профессионально и быстро выполнил поставленную задачу.

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры в 2020 году?

Предлагаем вашему вниманию список основных бумаг, необходимых для прохождения процедуры:

• Договор социального найма или ордер на жилье или его часть. Если на руках нет такого документа, то следует обратиться в местное представительство ЕРИЦ для его получения.
• Техпаспорт на помещение. В нем есть данные о поэтажном и техническом планах жилья.
• Кадастровый паспорт. В нем содержится информация о планировке квартиры, ее метраже и объеме. При необходимости бумагу можно заказать в Кадастровой палате.
• Выписка из ЕГРП на приватизируемое помещение. Ее вы получите в Регистрационной палате или через МФЦ.
• Справка по форме № 2, которая подтверждает, что вы и другие участники процесса ранее не участвовали в подобного рода процедуре.
• Выписка из домовой книги. В ней указывается информация о людях, прописанных в квартире. Ее выдают в паспортном столе или одном из его подразделений по месту нахождения недвижимости.
• Выписка из ЕГРП формы №3. Лицевой счет на квартиру, указывающий на отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если таковые имеются, их надо погасить до начала процедуры.

Участникам приватизации необходимо также подготовить личные документы:

• оригинал и ксерокопия паспорта взрослого человека или свидетельство о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
• оригинал свидетельства о смерти людей, ранее прописанных в помещении;
• оригинал свидетельства о браке.

Если в договоре социального найма указаны дети, не прописанные в квартире на момент приватизации, они имеют право на участие в процедуре. В таком случае понадобятся дополнительные документы:

• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Его в течение 2 недель может получить каждый родитель или лицо, их заменяющее.
• Выписки из домовой книги по тому жилью, где находится ребенок, и по тому, которое приватизируется.

Конечным этапом в процедуре станет подписание договора «О передаче квартиры в собственность». Свои визы должны поставить все участники процесса, или лица, имеющие доверенности на представление их интересов. Можно выправить такую бумагу на профессионального юриста, и он сам решит все проблемы.

Вновь заключенный договор необходимо оформить в Регистрационной палате, только после этого он приобретет юридическую силу.

Теперь остановимся на двух важных моментах, с которыми могут возникнуть трудности.

Получение технического и кадастрового паспортов. Для этого надо обратиться в БТИ или Кадастровую палату, соответственно. Список представляемых документов:

• заявление, оформленное в простой письменной форме;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• выписка из домовой книги;
• договор социального найма жилья или ордер на него.

Также нужно заплатить госпошлину. В первом случае она составляет 900 руб., во втором — 200 руб.

Получение выписки из Росреестра. Вам понадобятся бумаги:

• договор социального найма квартиры или ордер на нее;
• выписка из домовой книги;
• технический и кадастровый паспорта на помещение;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, если они задействованы в процедуре.

Если вы были прописаны в доме после 01.07.1991 года, то понадобятся выписки из двух домовых книг — со старого места проживания и нового.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления. Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве.

Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме. Оно должно содержать:

• верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
• адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
• обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;
• список граждан, принимающих участие в процедуре;
• перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет. Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.

Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.

Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ. При срочности решения проблемы сумма увеличится.

Документы для приватизации квартиры через МФЦ

Для их подачи заранее запишитесь на прием на специализированном сайте. В обозначенное время все участники процедуры обязаны явиться в территориальный орган многофункционального центра и заполнить заявление, бланк которого им дадут на месте. После этого надо подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.

Не нужно представлять технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП. Сотрудники МФЦ получат эти сведения самостоятельно. Срок ожидания подписания договора на переход в собственность жилья – 2 месяца, без учета праздничных и выходных дней.

Хоть услуги МФЦ и бесплатные, вам придется перечислить в разные учреждения государственную пошлину: 1,5 тыс. руб. за техпаспорт, 500 руб. за выписку из Росреестра, 500 руб. за доверенности или справку о неучастии в процедуре ранее, по 1 тыс. руб. с каждого участника процедуры за оформление договора приватизации.

Резюме

Сделаем краткие выводы из прочитанного:

1. Приватизация квартиры — выгодна и удобна, поскольку вы становитесь собственником недвижимости, обладающей реальной стоимостью. Ее вы имеете право продать, подарить или сдать в аренду. Вас не смогут выселить за долги по коммуналке, квартиру разрешается передавать по наследству или завещанию. Но придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
2. Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма. С прохождением процедуры должны быть согласны все люди, которые прописаны в помещении и имеют такие договоры. Если человек не согласен получить во владение новую недвижимость, он составляет отказ в пользу одного из участников процесса. В процедуре обязательно участвуют дети, которые проживают в этом помещении, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляются родителями или опекуном.
3. В процедурах приватизации муниципального или государственного жилья нет никакого различия. Простой договор на передачу имущества в собственность будет подписываться или представителем органа местного самоуправления, или государственной структуры.
4. Самое главное — собрать документы для приватизации. Хорошо, если весь перечень есть в наличии. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где существуют свои нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может затянуться на неопределенное время.

Приватизировать квартиру самостоятельно мы рекомендуем, только если есть в наличии все нужные документы, согласны все претендующие на свою долю в недвижимости, нет других факторов, способных усложнить процесс.

В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и рассмотрении их соответствующим муниципальным или государственным органом. С профессионалами вы без лишних хлопот станете собственником своего жилья.

Людмила РазумоваРедактор Практикующий юрист с 2006 года

Оставьте первый комментарий