Если дали обманом подписать дарственную на квартиру что можно сделать

А проводить оценку вещи и указывать ее стоимость необязательно.

Еще одно важное условие — недопустимо указывать условие о срочности. То есть нельзя подарить что-то на время: вот тебе автомобиль — дарю, но через год вернешь. В этом случае вступают в силу нормы законодательства о безвозмездном пользовании, но подарком вещь не является.

Например, пожилая женщина планирует подарить квартиру сыну. Но начитавшись в интернете страшных историй про коварных невесток, желающих выгнать свекровь из единственного жилья, хочет сохранить за собой право собственности на имущество: пусть сын с невесткой свой «подарок» получат только после смерти матери. Но, по законодательству, такой вариант невозможен. Тут вступают в силу нормы о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Как оформить дарственную

Безусловно, самая частая форма дарственной — это устная сделка.

В пользу этих граждан дарить можно, а получать что-то в дар от них нельзя;

если от своего подопечного или его родственника принимает подарок работник образования, медицины, соцуслуг;

если одаряемый занимает государственные или муниципальные должности.

Подробнее: могут ли госслужащие получать подарки

Какие документы нужны для дарственной

Прежде всего, документы, подтверждающие нахождение в собственности того имущества, которое планируется подарить (чеки, квитанции, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, ПТС — смотря что дарим). Иначе вся эта сделка ничтожна.

Иногда на подарок требуется согласие третьих лиц, учредителя (если даритель — юрлицо) или других собственников.

Например, у супругов общая квартира, купленная в браке и оформленная на мужа.
Мужчина решил подарить эту недвижимость дочери.

Если дали обманом подписать дарственную на квартиру что можно сделать

Учесть все нюансы и особенности

Составить договор грамотно с учетом законодательства

Не торопиться, действовать строго по инструкции

Если выполнить все правильно, дарственная пройдет без проблем и подаренная недвижимость будет надежно защищена законом.

14. Актуальные изменения в законодательстве о дарении

В последние годы в законодательство о дарении недвижимости были внесены некоторые изменения:

• Упрощена процедура для близких родственников
• Введен запрет на дарение госслужащим
• Дарение через МФЦ приравнено к нотариальному
• Появилась возможность электронной регистрации
• Ужесточена ответственность за неуплату налогов

Поэтому при оформлении дарственной важно следить за изменениями в законодательстве, чтобы сделка соответствовала актуальным нормам.

15.

Эта процедура будет бесплатной и должна произойти в тот же день, когда вы составили договор.

Такая функция нотариуса предусмотрена в статье 1 Федерального закона № 338. Операция отправки осуществляется с помощью Интернета или же благодаря ответственному человеку нотариуса, который доставит бумаги лично.

Это обойдется в 2 000 рублей – госпошлина за фиксацию права собственности.

Если стороны занимались этими вопросами без помощи нотариуса, то отправка документов ложится на их плечи. Договор нужно направить в Многофункциональный центр.
Как это происходит:

1. Договор нужно заверить подписями сторон в присутствии представителя МФЦ. В случае несовершеннолетнего одаряемого требуются подписи родителей, а если одаряемому 14 – нужны его и родительские подписи.
2. После этого в центре необходимо составить заявление о регистрации права.

Жилой дом и ЗУ осмотрены Пэпэтэшиной Полиной Петровной до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома и ЗУ в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра не выявлены.

1.4.
Пэпэтэшин Петр Петрович довел до сведения Пэпэтэшиной Полины Петровны, а Пэпэтэшина Полина Петровна приняла к сведению, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом и ЗУ никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

1.5. Передача Жилого дома и ЗУ не подлежит обложению НДФЛ, так как Пэпэтэшин Петр Петрович и Пэпэтэшина Полина Петровна являются членами семьи / близкими родственниками — отцом и дочерью (п.
18.1 ст. 217 НК РФ).

1.6.

Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Какие сроки действия дарственной

Между подписанием договора и регистрацией прав может пройти значительное время, сроки действия дарственной на квартиру не ограничены.

Срок регистрации договора дарения в Росреестре установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 218-ФЗ, при подаче документов в орган Росреестра регистрация производится в течение 7-ми дней, а при подаче в МФЦ – в течение 9-ти дней.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.
Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно.

Этим лицом вправе являться:

• сам даритель или его законный представитель;
• лицо, чьи права и законные интересы нарушены (например, наследник умершего узнал, что имущество некоторое время назад было подарено другому лицу);
• прокурор в интересах гражданина, чьи права нарушены, при условии, что гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не в состоянии сам обратиться в суд (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

И еще по теме: как оформить дарственную на дом

Можно ли расторгнуть договор дарения

По общему правилу, расторжение договора дарения не допускается (ст. 310 ГК РФ). Есть ряд нюансов по возможности одностороннего отказа от исполнения договора.

Так, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

Если имущество еще не передано, то и даритель вправе передумать.

Поскольку первый лишается своего имущества, пусть и добровольно, к нему предъявляются определённые требования в целях защиты его интересов и обеспечения законности сделки:

• дееспособность (в полном объёме наступает с 18 лет, ст. 21 ГК РФ);
• отсутствие внешнего давления при принятии решения о дарении;
• предмет дарения должен принадлежать дарителю.

Оформить дарственную без присутствия одаряемого может его законный представитель, например, один из родителей, либо представитель по нотариальной доверенности.

Какие документы нужны

Право собственности одаряемого должно быть зарегистрировано в органе Росреестра, для чего потребуется предоставить необходимые документы.

Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.

Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.

С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения

Орган Росреестра может отказать в регистрации дарственной, если на то имеются основания. В соответствии с положениями ст.

Далее приводится ее описание: полезная площадь, количество комнат и т.д. Уточняются реквизиты документа, подтверждающего право собственности.

Срок действия договора.

Указываются даты вступления в силу.

Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.

Порядок передачи дара.

Указываются порядок и срок передачи дара.

Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с дарственной и законодательством РФ.

Основания и порядок расторжения.

Разрешение споров.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для дарителя и одаряемого обязательным.

Также потребуется разрешение второго родителя.

Как отказаться от подписанной дарственной?

Одаряемый может отказаться от дара до регистрации сделки в Росреестре, подав заявление дарителю. После регистрации отменить сложно.

Нужно ли согласие супруга на дарение общего имущества?

Да, без нотариально заверенного согласия второго супруга дарственная на общую собственность будет недействительной.

Может ли даритель забрать подаренную недвижимость?

Нет, даритель не может забрать подаренное обратно по собственному желанию после регистрации договора в Росреестре.

Какие налоги платят при дарении доли в доме?

Если стороны не являются близкими родственниками, уплачивается НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

13.

Оставьте первый комментарий