Документы для оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе 2024

В пакет документов надо также вложить копии вашего паспорта и паспорта представителя, если документы направляете не вы сами.

Электронные документы

Их можно подать через сайт Госуслуг или официальный сайт Росреестра – https://rosreestr.ru. Помните – для оформления документов вам нужна усиленная квалифицированная электронная подпись.

Альтернатива – подача документов через нотариуса

Есть вариант упростить себе жизнь. И переложить обязанность направить заявление о госрегистрации и другие необходимые документы на нотариуса. Это возможно на основании ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

Порядок действий здесь такой: вы обращаетесь к нотариусу с заявлением о госрегистрации и пакетом документов, он подтверждает подлинность вашей подписи на заявлении.

Регистрацию гаража можно провести в общем порядке и специальном, так называемом “упрощенном”.

Общий порядок предполагает, что вы регистрируете право собственности на сам гараж, а потом уже оформляете права на земельный участок, на котором он стоит. Конечно, если это возможно.

Упрощенный порядок – его еще называют “гаражной амнистией” – подразумевает одновременную госрегистрацию вашего права собственности на гараж и землю под ним.

Но применить его можно только в некоторых случаях и при определенных условиях.

Как зарегистрировать право собственности на гараж в общем порядке?

Для этого нужно собрать документы, подать их в Росреестр, в том числе через МФЦ, дождаться госрегистрации и получить готовые документы.

О пакете документов для регистрации гаража в собственность, о сроках регистрации и об итоговом документе, который вам дадут, мы расскажем ниже.

Как провести регистрацию права собственности на гараж?

Мы говорим о регистрации прав на гараж, который находится в гаражном или гаражно-строительном кооперативе (далее – кооператив).

Если вы являетесь его членом и полностью выплатили паевой взнос за гараж, вы приобрели право собственности на гараж (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Верховный Суд РФ считает, что оно возникает у вас в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Такое разъяснение дано в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Но зарегистрировать право собственности на гараж все равно надо.

Закона N 137.

Если участок под вашим гаражом сначала был частью общего участка кооператива или другой организации, а потом достался вам в порядке распределения (например, по решению общего собрания членов кооператива), перечень документов, которые надо подать вместе с заявлением, указан в п. 6 ст. 3.7 того же Закона.

В обоих случаях понадобится технический план гаража (п. 8 ст. 3.7 Закона N 137).

Уполномоченный орган рассмотрит ваши документы и примет по ним решение – предоставлять вам земельный участок, или нет. Если оно будет положительным, уполномоченный орган сам подаст в Росреестр заявление о госрегистрации вашего права собственности на участок и гараж.

У него есть на это 5 рабочих дней – их надо считать с момента принятия решения. Если уполномоченный орган не подаст заявление в этот срок, вы можете сделать это сами (ч.

25 ст.

В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе).
Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом.

Причем если вы сдали их в субботу, сроки считают с понедельника – ближайшего рабочего дня, следующего за ней.

Важно! Указанные сроки могут течь с другого момента. Например, если вы не сдали вместе с пакетом документов квитанцию об оплате госпошлины, и на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о ее уплате.
В таком случае 7-ми или 9-тидневный срок считают с даты, когда Росреестру придут сведения о поступивших деньгах (ч. 7 ст. 18 Закона N 218).

Какой документ вам дадут после госрегистрации?

Это будет выписка из ЕГРН. Она подтверждает, что право собственности на гараж теперь числится за вами (ст.

Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами.

ЗК РФ. Она заканчивается тем, что уполномоченный орган оформляет с вами договор купли-продажи земельного участка.

Еще надо учитывать особенности предоставления земельного участка, которые указаны в ст. 39.20 ЗК РФ – эта статья посвящена получению земли под зданием собственником здания. Оформление прав на землю под недвижимостью намного проще, чем получение участка, на котором нет твоей недвижимости. Например, собственник здан

Как зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке?

Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет.

Возможно, в вашем регионе документы на госрегистрацию принимают только в МФЦ – перед обращением уточните этот момент.

Подразделения Росреестра давно предоставляют услуги по так называемому экстерриториальному принципу. Он означает, что обратиться вы можете в любой офис или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости – гаража, права на который вы оформляете.

Если он находится в другом регионе, бумаги вы можете сдать по месту жительства в вашем.

Перечень подразделений и МФЦ, которые принимают и выдают документы для получения услуг Росреестра, и их контактные данные смотрите на его официальном сайте – https://rosreestr.ru.

Есть еще вариант – заказать выезд специалиста – работника филиала ФГБУ “ФКП Росреестра”, который примет у вас пакет документов. Это платная услуга (Приказ ФГБУ “ФКП Росреестра” от 01.04.2021 N П/112-21).

документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию.

Оставьте первый комментарий